フローリングの床鳴りや浮き｜管理会社に相談する目安を詳しく解説

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こんにちは、アパートライフのkuniです。

真冬の夜、静まり返った部屋でキッチンに向かって歩いていたら、足元から「パキッ」と乾いた音がしました。気のせいかと思ってもう一度踏むと、また「パキッ」。それからしばらく、同じ場所を通るたびに音が鳴るようになり、夜中にトイレに起きるときも、下の階の人を起こしてしまわないかとひやひやしていました。床が割れているのか、それとも何かが外れているのか。わからないまま、つま先立ちで歩く日が続いたのです。

フローリングの床鳴りや浮きは、ギシギシ、パキパキ、ポコポコといった音や、ぷにぷにした踏み心地、継ぎ目の段差など、いろいろな形で現れます。季節による一時的なものもあれば、床の下で何かが起きているサインのこともあり、症状によって取るべき行動が変わります。賃貸の部屋では、自分で直す前に、管理会社に相談したほうがいいケースも少なくありません。

この記事では、床鳴りや浮きの症状の見分け方、主な原因、管理会社に相談する目安、自分で直す前に知っておきたいこと、悪化させないための工夫までを紹介します。床の音や踏み心地が気になっている人は、まずは症状を一緒に確かめてみましょう。

床鳴りや浮きの症状を見分ける

床鳴りや浮きといっても、症状はさまざまです。まずは、自分の部屋の床でどんなことが起きているのかを、音や見た目、踏み心地から確かめてみましょう。

ギシギシやパキパキと鳴る

床を踏んだときに音が鳴る床鳴りは、音の種類によって、原因の見当がつくことがあります。ギシギシときしむような音は、床板と床板、あるいは床板と下地がこすれ合っているときに出やすい音です。パキパキ、ピキピキといった乾いた高い音は、空気が乾燥する冬場に、木が縮んですき間ができたときに出ることが多いといわれます。

私の部屋のパキッという音も、真冬の乾燥した時期に始まり、春になるといつの間にか気にならなくなりました。季節によって音が出たり消えたりするなら、木の伸び縮みが原因の可能性が高いと考えていいでしょう。一方、季節に関係なく、同じ場所でずっと鳴り続ける場合は、床の下地や固定がゆるんでいることも考えられます。

音が鳴る場所を確かめるときは、床を少しずつ踏みながら、音が出るところに印をつけておくとわかりやすくなります。マスキングテープを小さく貼っておくと便利ですが、長く貼りっぱなしにしないよう気をつけてください。

浮きや波打ち、ボコボコ

床の一部が盛り上がって見える、踏むとポコポコと沈む、床の表面が波のようにうねっている、ボコボコとした凹凸がある。こうした症状は、床板が下地から浮いている状態や、床板が水分を吸ってふくらんでいる状態が考えられます。

浮いている部分を踏むと、床板が下地に当たって、ポコポコ、カタカタといった音がすることもあります。浮きや波打ちは、見た目でわかる変化なので、気づいた時点で写真を撮っておくと、あとで変化を比べられます。光を横から当てると、凹凸がわかりやすく写ります。

床の波打ちやボコボコが、キッチンや洗面所、窓際など水がかかりやすい場所に出ている場合は、水分が原因の可能性があります。逆に、部屋の真ん中など、水と関係のない場所に出ている場合は、下地や接着の問題が考えられます。

ぷにぷにする床の正体

床を踏むと、ぷにぷにとやわらかく沈む感じがする。マンションに住んでいる人から、よく聞く悩みです。実は、マンションなどの集合住宅では、下の階に音が伝わりにくいよう、裏にクッション材がついた遮音フローリングが使われていることがあります。このタイプの床は、もともと少しやわらかい踏み心地になるようにつくられているんです。

部屋全体がまんべんなくやわらかい場合は、遮音フローリングの特徴であることが多く、異常ではありません。一方で、一部分だけが急にやわらかくなった、沈みこむ範囲が広がってきた、という場合は、床板の接着がはがれていたり、下地が傷んでいたりする可能性があります。以前と比べて変わってきたかどうかが、見分けるポイントです。

継ぎ目の段差やずれ

床板と床板の継ぎ目に段差ができている、継ぎ目のすき間が広がっている、床板がずれているように見える。こうした症状も、床の浮きや伸び縮みと関係していることがあります。継ぎ目の段差は、つまずいたり、靴下が引っかかったりする原因になるので、早めに気づいておきたい症状です。

季節によってすき間が広がったり狭まったりするのは、木の伸び縮みによる自然な現象のこともあります。けれど、段差がはっきりしていて、季節が変わっても戻らない場合は、床板の浮きや下地のゆがみが考えられます。段差の高さを定規で測って記録しておくと、変化を比べやすくなります。ずれた床板を自分で押しこんで直そうとすると、継ぎ目の部分が欠けたり、周りの床板まで浮いたりすることがあるので、無理に動かさないようにしましょう。

床鳴りや浮きの主な原因

症状がわかったら、次は原因を考えてみましょう。原因によって、自然に収まるものなのか、修理が必要なものなのかが変わってきます。

季節による木の伸び縮み

フローリングに使われている木は、空気中の湿気を吸ったり吐いたりして、少しずつ伸び縮みしています。湿度の高い夏は湿気を吸って少しふくらみ、空気が乾燥する冬は湿気を吐き出して少し縮みます。この伸び縮みによって、床板どうしがこすれ合ったり、すき間ができたりして、音が鳴ることがあります。

季節による伸び縮みが原因の床鳴りは、湿度が変わると自然に収まることも多いものです。冬にだけパキパキ鳴る、梅雨になると継ぎ目がきつくなるといった場合は、まずは季節の変化を見守ってみるのもひとつの方法です。ただし、音がだんだん大きくなる、範囲が広がるといった変化がある場合は、ほかの原因も考えてみてください。

下地や接着のゆるみ

フローリングは、床の下にある下地の上に、釘や接着剤で固定されています。年数がたつと、この釘がゆるんだり、接着剤がはがれたりして、床板が下地からわずかに浮くことがあります。浮いた床板を踏むと、床板が上下に動いて、ギシギシ、ポコポコといった音が鳴ったり、ぷにぷにとした踏み心地になったりします。

下地そのものが傷んでいたり、ゆがんでいたりすることも、床鳴りや浮きの原因になります。下地や接着のゆるみは、季節が変わっても自然には直らないことが多いので、症状が続く場合は、管理会社に相談したほうが安心です。

水分や湿気によるふくらみ

床の継ぎ目から水がしみこむと、床板の下の合板が水を吸ってふくらみ、床が盛り上がったり、波打ったり、ボコボコになったりすることがあります。キッチンや洗面所、観葉植物のまわり、窓際の結露が落ちる場所など、水がかかりやすい場所で起こりやすい症状です。

上の階からの水漏れや、配管からの水漏れ、床下の湿気が原因で、床がふくらむこともあります。水まわりではない場所で床がふくらんでいる、かびくさいにおいがする、壁や天井にシミがあるといった場合は、建物側の水漏れが疑われるので、すぐに管理会社に連絡してください。水がしみこんだときの対処は、フローリングの水染みと白い跡｜悪化を防ぐ対処方法を詳しく解説でくわしく紹介しています。

管理会社に相談する目安

床鳴りや浮きは、症状によって、すぐに連絡したほうがいいものと、少し様子を見てもいいものがあります。迷ったときの目安を見ておきましょう。

すぐ連絡したほうがいい症状

次のような症状がある場合は、できるだけ早く管理会社に連絡してください。床が大きく沈む、床板が割れている、踏むと床がたわむ、床の浮きや波打ちが急に広がっている、水まわり以外の場所で床がふくらんでいる、床からかびくさいにおいがする、壁や天井にシミがある。どれも、床の下で水漏れや下地の傷みが起きている可能性がある症状です。

床が沈んだり割れたりしている場合は、踏み抜いてけがをするおそれもあります。安全に関わる症状は、様子を見ずに、すぐに連絡することが大切です。その場所には物を置いて、家族が踏まないようにしておきましょう。夜間や休日で管理会社に連絡がつかない場合は、緊急時の連絡先が契約書類に書かれていないか確認してみてください。

様子を見てもいい症状

冬場だけパキパキと鳴る、梅雨の時期だけ継ぎ目がきつくなる、部屋全体がまんべんなくやわらかい遮音フローリングの踏み心地など、季節や床材の特徴によるものと考えられる症状は、少し様子を見てもいいことが多いです。

ただし、様子を見る場合でも、気になり始めた日付と、音の場所や状態をメモしておきましょう。季節が変わっても症状が続く、音や浮きの範囲が広がってきたと感じたら、その時点で管理会社に相談してください。最初に気づいた時点で一度伝えておくと、あとで相談するときに話がスムーズです。

相談するときに伝えること

管理会社に相談するときは、症状の場所、音の種類（ギシギシ、パキパキ、ポコポコなど）、気になり始めた日付、季節や天気で変わるかどうか、水まわりに近いかどうか、写真や動画を伝えましょう。音の症状は、スマートフォンで床を踏みながら動画を撮っておくと、言葉で説明するより伝わりやすくなります。動画は、音が鳴る場所を少し離れたところから撮ったものと、足元を近くから撮ったものの両方があると、場所と症状の両方が伝わります。管理会社が現地を確認しに来る場合は、音が鳴る場所に印をつけておくと、確認がスムーズに進みますよ。

賃貸の部屋では、建物の設備や構造の不具合は、貸主が修理するのが基本です（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）。床鳴りや浮きの原因が建物側にあるなら、借主が費用を負担する必要はないことが多いので、遠慮せずに相談してみてください。

自分で直す前に知りたいこと

ネットでは、床鳴りや浮きを自分で直す方法も紹介されています。賃貸の部屋で試す前に、知っておきたいことを見ていきましょう。

補修剤や接着剤を使う方法

床鳴りの補修方法として、床板の継ぎ目に床鳴り用の補修剤を流しこむ方法や、浮いた部分に注射器のような道具で接着剤を注入して固定する方法が紹介されています。ホームセンターなどでは、こうした補修用品も手に入ります。

けれど、こうした方法は、原因が継ぎ目のこすれや部分的な浮きだけの場合に効果が期待できるもので、下地の傷みや水漏れが原因の場合は、補修剤を使っても直りません。原因がわからないまま補修剤や接着剤を使うと、根本的な問題が見えにくくなってしまうこともあります。

接着剤を注入するには、床板に小さな穴をあける必要がある方法もあります。賃貸の床に穴をあけるのは、原状を変える作業にあたるので、管理会社の了承なしに行うのは避けてください。補修剤や接着剤の種類によっては、床の表面を変色させたり、においが残ったりすることもあります。持ち家であっても、作業に慣れていない場合は、プロに相談したほうが安心な作業です。

賃貸で自己修理を避けたい理由

賃貸の部屋で、床鳴りや浮きを自分で修理するのは、おすすめしません。理由のひとつは、床鳴りや浮きの原因が建物側にある場合、本来は貸主が修理するべきものだからです。自分で修理して状態が変わってしまうと、原因を確かめにくくなり、修理の負担をめぐって話がこじれることがあります。

もうひとつは、自分で修理して失敗した場合、その補修跡や悪化した部分が、借主の負担と判断されるおそれがあることです。接着剤がはみ出して固まったり、補修剤で床の表面が変色したりすると、元に戻すのが難しくなります。床鳴りや浮きは、自分で直さず、まずは管理会社に相談するのが、賃貸の部屋ではいちばん安心な方法です。

表面の剥がれやめくれを伴う場合の対処は、フローリングの剥がれ補修｜賃貸での安全な対処法を詳しく解説でくわしく紹介しています。

修理費用は誰が負担するか

床鳴りや浮きの修理費用を誰が負担するかは、原因によって変わります。年数による接着のゆるみ、季節による伸び縮み、建物の構造や施工の問題、上の階や配管からの水漏れなど、借主に落ち度がない原因なら、貸主の負担になるのが一般的です。

一方、借主がこぼした水を放置して床がふくらんだ、重い物を落として床板が割れた、といった場合は、借主の負担と判断される可能性があります。原因を自分で決めつけず、管理会社に確認してもらうことが大切です。退去時の床の費用負担の考え方は、賃貸フローリングの退去費用｜床の傷と費用負担を具体例も解説でくわしく紹介しています。

床鳴りや浮きを悪化させない

最後に、床鳴りや浮きを悪化させないための、毎日の工夫を紹介します。管理会社の修理を待っているあいだにも、できることがあります。

湿度を保つ工夫

季節による伸び縮みが原因の床鳴りは、部屋の湿度を安定させることで、やわらげられることがあります。冬場は加湿器を使って乾燥を防ぎ、梅雨や夏場は除湿機やエアコンの除湿で湿気を減らしましょう。部屋の湿度がひと目でわかるデジタル温湿度計を置いておくと、加湿や除湿のタイミングをつかみやすくなります。

加湿をしすぎると、結露やカビの原因になることがあるので、湿度は上げすぎないように気をつけてください。エアコンの風が床に直接当たり続けると、その部分だけ乾燥が進むこともあるので、風向きにも気を配ってみましょう。

重い物と水分に気をつける

床鳴りや浮きがある場所には、重い家具や物を置かないようにしましょう。浮いている床板に重さがかかると、浮きが広がったり、床板が割れたりすることがあります。床鳴りがする場所を何度も踏むのも、できるだけ避けたほうが安心です。

水まわりの床には、水はねを受け止める吸水性のいいキッチンマットやバスマットを敷いて、床に水分がしみこまないようにしましょう。こぼした水はすぐに拭き取り、マットの下もときどきめくって乾かします。床に水分をためないことが、浮きや波打ちを防ぐいちばんの近道です。

下の階への音に配慮する

アパートやマンションでは、床鳴りの音が下の階に伝わっていないか気になる人も多いと思います。特に木造や軽量鉄骨造のアパートは、鉄筋コンクリート造のマンションに比べて音が伝わりやすい傾向があります。夜中や早朝に床鳴りする場所を歩くときは、その場所を避けて通るか、そっと歩くようにすると安心です。

床鳴りする場所によく通る通路がある場合は、修理を待つあいだ、その上にラグやマットを敷いておくのもひとつの方法です。足音がやわらぎ、床鳴りの音も伝わりにくくなります。ただし、浮きのある場所に厚手のマットを敷くと、浮きの変化に気づきにくくなることもあるので、ときどきめくって床の状態を確かめてください。

下の階の人から音について言われた場合は、床鳴りの症状とあわせて、管理会社に相談しておきましょう。床鳴りの原因が建物側にあるなら、修理によって音の問題も解決できることがあります。ひとりで抱えこまず、早めに伝えることが大切です。

フローリングの床鳴りや浮きのよくある質問（FAQ）

まとめ

フローリングの床鳴りや浮きは、症状と原因を見きわめて、必要なら早めに管理会社に相談することが大切です。最後に、この記事のポイントを振り返っておきましょう。

• ギシギシ、パキパキ、ポコポコなど、音の種類で原因の見当がつく
• 部屋全体がぷにぷにするなら、遮音フローリングの特徴のこともある
• 季節による伸び縮みの音は、湿度が変わると収まることがある
• 下地や接着のゆるみ、水分によるふくらみは自然には直りにくい
• 床の沈みや割れ、水漏れが疑われる症状は、すぐに管理会社に連絡する
• 補修剤や接着剤での自己修理は、賃貸では避けたほうが安心
• 湿度を保ち、重い物と水分に気をつけて悪化を防ぐ

床のきしみや浮きを管理会社へ相談すべきか知りたい場合は、まず発生箇所と状態を写真で残し、材質や表面の仕上げを確かめることが大切です。研磨や加熱、接着剤などを安易に試すと、傷みが広がる可能性があります。製品の使用条件を確認し、賃貸の原状変更に当たりそうな補修は先に管理会社へ相談しましょう。安全に使える用品を比べてから、必要最小限の対応を選ぶのがおすすめです。

なお、商品の価格や仕様は時期によって変わります。正確な情報は各メーカーや販売店の公式サイトで確認し、判断に迷う場合は管理会社や専門家に相談してくださいね。