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こんにちは、アパートライフのkuniです。
梅雨明けのある日、寝室のベッドを少し動かしたら、壁ぎわの床に黒い点々がびっしり広がっていて、思わず「うわっ」と声が出ました。ベッドと壁のすき間はわずか数センチ。風がまったく通らないその場所で、湿気がこもり続けていたようです。慌ててウェットティッシュで拭いてみると、黒い点は少し薄くなったものの、木目の溝に入りこんだ部分はなかなか取れません。その夜は、カビ取り剤のボトルを手に取っては戻し、を何度もくり返していました。
フローリングのカビは、目に見えたときにはすでに広がっていることが多く、見つけると焦ってしまうものです。けれど、慌てて塩素系のカビ取り剤を吹きかけたり、ゴシゴシこすったりすると、床の色が抜けたり、カビを周りに広げたりすることがあります。賃貸の部屋では、退去時の費用負担のことも気になりますよね。
この記事では、床のカビの見分け方、カビが生える原因、安全なカビ取りの手順、賃貸のカビと退去費用の考え方、カビとダニを防ぐ暮らし方までを紹介します。あの夜の私のように迷っている人は、カビ取り剤を使う前に、まず読んでみてください。
床のカビを見分ける
床に黒い点やシミを見つけても、それがカビなのか、ただの汚れなのかで、対処はまったく変わります。まずは、カビかどうかを見分けるところから始めましょう。
カビと黒ずみの違い
フローリングの黒っぽい汚れには、カビのほかに、皮脂やほこりがたまった黒ずみ、ゴム製品の色移り、水がしみこんだ変色などがあります。カビの場合は、黒や緑、白などの小さな点がいくつも集まっていたり、点が少しずつ広がっていたりするのが特徴です。白いカビは、うっすら綿毛のように見えることもあります。
皮脂やほこりの黒ずみは、よく歩く場所に、点ではなくぼんやりと広がっていることが多いです。ゴム製品の色移りは、マットや家具の脚の形どおりに色が変わっています。点々と集まっている、かびくさいにおいがする、湿気の多い場所に出ている。この三つがそろっていたら、カビを疑ってみてください。
黒ずみの原因や落とし方については、フローリングの黒ずみの落とし方｜原因別の掃除方法を詳しく解説でくわしく紹介しています。
カビが生えやすい場所
フローリングでカビが生えやすいのは、湿気がこもって風が通りにくい場所です。たとえば、ベッドやソファ、タンスなど大きな家具の裏や下、ラグやマット、置き畳の下、布団を敷きっぱなしにしている場所、窓際の結露が落ちる場所、北側の部屋の壁ぎわなどです。
キッチンや洗面所の近く、観葉植物のまわりなど、水を使う場所の近くも、カビが生えやすい場所です。ふだん目にしない家具の裏や敷き物の下は、カビが広がってから気づくことが多いので、季節の変わり目などに、ときどきのぞいてみるようにしましょう。懐中電灯やスマートフォンのライトを使うと、暗い場所もよく見えます。
ひどいカビかどうかの目安
カビを見つけたら、その範囲と深さを確かめておきます。床の表面に点々と生えているだけで、乾いた布で拭くと薄くなるものなら、表面のカビと考えられます。一方、拭いても色が残る、木目の溝や床の継ぎ目に黒く入りこんでいる、床がふかふかしている、範囲が手のひらより広い、といった場合は、カビが床の中まで入りこんでいる可能性があります。
表面のカビは自分で対処できることもありますが、深く入りこんだカビや広い範囲のカビは、自分で取りきるのが難しいものです。床がふかふかしたり、たわんだりしている場合は、床の下まで湿気が及んでいることも考えられるので、早めに管理会社に相談してください。
カビの状態を記録するため、見つけた時点で写真を撮っておきましょう。部屋のどこにあるかがわかる引きの写真と、カビの様子がわかる寄りの写真の両方があると安心です。
カビが生える原因
カビを取りのぞいても、原因が残っていれば、また同じ場所に生えてきます。カビが生える原因を知っておくことが、予防の第一歩です。
湿気と結露がたまる
カビは、湿気と温度、そしてほこりや皮脂などの栄養がそろうと、どんどん増えていきます。特に、湿度が高い梅雨の時期や、窓に結露がつきやすい冬の時期は、カビが生えやすい季節です。木造のアパートや、北側の部屋、日当たりの悪い部屋は、湿気がこもりやすい傾向があります。
冬の結露は、窓ガラスについた水滴が窓枠を伝って床に落ち、窓際の床を湿らせ続けます。結露をそのままにしておくと、窓際の床やカーテンの裾にカビが生えやすくなるので、毎朝の結露の拭き取りがカビ予防の基本になります。カーテンの裾が床についていると、結露を吸ったカーテンが床を湿らせ続けることもあるので、丈にも気を配ってみてください。
マットや置き畳の下
ラグやマット、置き畳、ジョイントマットなど、床に敷くものの下も、カビが生えやすい場所です。人の体温や、こぼした飲み物、湿気が敷き物の下にこもり、床との間が湿った状態になりやすいからです。特に、裏がビニールやゴムなど、湿気を通しにくい素材の敷き物は注意が必要です。
置き畳は、い草や芯材が湿気を吸いやすいので、フローリングの上に敷きっぱなしにしていると、畳の裏と床の両方にカビが生えることがあります。敷き物は、ときどきめくって床と敷き物の裏を乾かす習慣をつけておきましょう。マットの下のカビについては、フローリングマットの下にカビが生える原因と予防のポイントでくわしく紹介しています。
布団や家具の裏の湿気
フローリングに直接布団を敷いて寝ている場合、寝ているあいだにかいた汗が布団を通して床に伝わり、布団の下の床が湿った状態になります。布団を敷きっぱなしにすると、その湿気が逃げられず、布団の裏と床にカビが生えることがあります。
ベッドやタンスを壁にぴったりつけて置いていると、家具の裏に空気が流れず、湿気がこもります。私の寝室のカビも、まさにこのパターンでした。家具は壁から少し離して置き、空気の通り道をつくっておくだけで、カビのリスクはずいぶん減らせます。布団を床に敷くときの湿気対策は、フローリングに布団を敷くなら｜湿気対策用品の選び方を詳しく解説でくわしく紹介しています。
安全なカビ取りの手順
カビを見つけたら、床を傷めない方法で、順番に取りのぞいていきましょう。どの手順でも、無理をしないことが大切です。
換気と身を守る準備
カビ取りを始める前に、窓を開けて換気をしておきましょう。カビは、こすったり拭いたりすると、目に見えない胞子が空気中に舞い上がることがあります。マスクと使い捨ての手袋をつけ、できればめがねもかけておくと安心です。
小さな子どもやペットがいる家庭では、カビ取りのあいだは別の部屋で過ごしてもらうようにしてください。ぜんそくやアレルギーなど、体調に不安のある人は、カビ取りの作業を家族に頼むか、無理をせず管理会社や専門の業者に相談することも考えましょう。
カビの近くにある家具や敷き物も、あらかじめどかしておくと作業がしやすくなります。どかした家具の脚や裏、敷き物の裏にもカビがついていないか確かめておくと、カビの取り残しを防げます。カビがついていた敷き物は、洗えるものなら洗い、洗えないものは天日に干してよく乾かしましょう。
表面のカビを拭き取る
表面に生えた軽いカビなら、まずは乾いた布やキッチンペーパーで、カビを周りに広げないように、外側から内側に向かってそっと拭き取ります。拭き取ったペーパーは、ビニール袋に入れて口をしばって捨てましょう。いきなり濡れた雑巾で拭くと、カビを床に塗り広げてしまうことがあるので、最初は乾いたもので拭くのがポイントです。
そのあと、床用の中性洗剤を薄めた液で固く絞った雑巾で拭き、水拭きと乾拭きで仕上げます。最後に窓を開けて、床をしっかり乾かすことが、カビの再発を防ぐうえで何より大切です。扇風機やエアコンの除湿を使って、湿気を残さないようにしてください。
継ぎ目や目地に入ったカビ
フローリングの板と板の継ぎ目、いわゆる目地の部分に、黒い線のようにカビが入りこむことがあります。継ぎ目は細い溝になっているので、ほこりや湿気がたまりやすく、表面を拭いただけではカビが取りきれないことが多い場所です。
継ぎ目のカビは、まずは乾いたやわらかい歯ブラシで、溝に沿ってそっとかき出すようにしてみてください。かき出したカビやほこりは、乾いた布で拭き取るか、掃除機で吸い取ります。そのあと、固く絞った布で継ぎ目に沿って拭き、しっかり乾かしましょう。継ぎ目に水分を残すと、そこから床がふくらんだり、カビが再発したりするので、水分は控えめにするのがポイントです。
つまようじや針のような先のとがったもので継ぎ目をほじると、床の角が欠けたり、表面が剥がれたりすることがあります。かき出しても黒い線が残る場合は、カビが床の中まで入りこんでいる可能性があるので、無理をせず管理会社に相談してください。
カビ取り剤を使う前に
中性洗剤で拭いても気になる場合は、カビ取り用の製品を使うことも考えられます。ドラッグストアでは、さまざまなカビ取り剤や除菌スプレーが手に入りますが、浴室向けの製品の多くは、フローリングへの使用が想定されていないことがあります。使う前に、必ずラベルで「フローリングに使用できるか」を確認してください。
カビの除去に消毒用エタノールを使う方法もよく紹介されますが、アルコールは床のワックスやコーティングを白くくもらせることがあります。フローリングに使える表示がある木部用のカビ取り剤を選び、使う場合も、まずは家具の陰など目立たない場所で試して、色が変わったり白くなったりしないかを確かめてから使いましょう。使ったあとは、水拭きと乾拭きで成分を取りのぞいてください。
カビキラーなど塩素系の注意
浴室のカビ取りでおなじみのカビキラーのような塩素系のカビ取り剤は、カビの色素を漂白する力があります。けれど、フローリングに使うと、カビと一緒に床の色まで抜けてしまったり、ワックスやコーティングを傷めたりするおそれがあります。塩素系のカビ取り剤は、フローリングには使わないのが基本と考えておきましょう。
塩素系の製品は、酸性の製品と混ざると有害なガスが発生することがあり、とても危険です。「まぜるな危険」の表示がある製品は、ほかの洗剤と一緒に使わないよう、くれぐれも注意してください。製品のラベルや注意書きは、使う前に必ず読むようにしましょう。
落ちない黒いカビは相談
拭いても色が残る黒いカビや、床の継ぎ目や木目の溝に入りこんだカビは、床の中までカビが入りこんでいる状態です。こうしたカビを、自分で削ったり漂白したりして取りのぞこうとすると、床の表面を傷めて、かえって補修が必要になることがあります。
落ちないカビは、写真を残して管理会社に相談しましょう。床がふかふかしている、カビのにおいが部屋全体に広がっている、壁や天井にもカビがあるといった場合は、建物の湿気や水漏れが原因のこともあるので、早めに伝えることが大切です。
◆kuniのワンポイントアドバイス
寝室のカビは、乾拭きと中性洗剤で表面はきれいになったものの、木目の溝に入った黒い点だけはどうしても残りました。浴室用のカビ取り剤を使いたい気持ちをぐっとこらえて、管理会社に写真を送ったところ、「結露の多い部屋なので、換気を心がけてください。今の状態なら退去時に確認します」とのこと。無理に漂白していたら、色が抜けて余計に目立っていたかもしれません。
賃貸のカビと退去費用
賃貸の部屋でカビが生えると、退去時に費用を請求されるのではないかと心配になります。カビの原因によって、負担の考え方が変わることを知っておきましょう。
結露を放置したカビの扱い
国のガイドラインでは、結露が発生しているのに、借主がそれを放置して拭き取らなかったことでカビやシミが広がった場合は、借主の負担になると考えられています（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）。結露そのものは建物の構造による部分もありますが、日ごろの手入れを怠ったことで被害が広がった場合は、借主の責任とされることがあるわけです。
敷き物を敷きっぱなしにしていた、家具を壁にぴったりつけていた、こぼした水を放置していた、といった理由で広がったカビも、使い方によっては借主の負担と判断される可能性があります。カビを見つけたら早めに対処し、管理会社に伝えておくことが、退去時の負担を小さくすることにつながります。
建物の不具合が原因のとき
一方、雨漏りや配管からの水漏れ、建物の断熱や換気の不具合など、建物側の原因でカビが生えた場合は、貸主の負担と考えられることが多いものです。床下の湿気が原因で床がふかふかしている場合なども、借主の使い方だけが原因とはいえないことがあります。
カビの原因がわからない場合は、自分で判断せず、管理会社に相談して確認してもらいましょう。相談するときは、カビの写真、見つけた日付、カビが生えていた場所の状況、どんな対処をしたかを伝えると、原因を判断しやすくなります。換気や結露の拭き取りなど、日ごろから気をつけていたことがあれば、それもあわせて伝えておきましょう。同じ建物のほかの部屋でもカビが出ている場合は、建物全体の湿気が原因のこともあります。退去時の床の費用負担については、賃貸フローリングの退去費用｜床の傷と費用負担を具体例も解説でくわしく紹介しています。
床のカビ取りで避けたいこと
塩素系のカビ取り剤をフローリングに使う、まぜるな危険の製品をほかの洗剤と一緒に使う、濡れた雑巾でいきなりカビを拭く、カビをこすって広げる、落ちない黒いカビを削ったり漂白したりする、カビ取りのあと床を乾かさない。こうした方法は、床の傷みやカビの再発、健康への影響の原因になることがあります。
カビとダニを防ぐ暮らし方
最後に、カビとダニを防ぐための暮らし方の工夫を紹介します。どちらも、湿気をためないことがいちばんの対策です。
換気と除湿の習慣
カビを防ぐ基本は、部屋に湿気をためないことです。晴れた日は窓を開けて換気をし、雨の日や梅雨の時期は、エアコンの除湿機能や除湿機を使って、湿度を下げるようにしましょう。部屋に湿度計を置いておくと、湿気の状態がひと目でわかって便利です。
冬場は、朝起きたら窓の結露を拭き取り、窓際の床もさっと拭いておきます。洗濯物の部屋干しは、換気扇を回したり除湿機を使ったりして、湿気がこもらないように気をつけてください。湿度の目安を意識して、湿気がたまりやすい日は早めに除湿する。これだけでも、カビのリスクはぐっと下がります。
防カビシートと敷き物の選び方
布団を床に敷く場合や、置き畳、マットを使う場合は、床との間に湿気を吸い取ってカビを防ぐ防カビ・除湿シートを敷いておくと安心です。シートが湿気を吸ってくれるので、床に湿気がたまりにくくなります。シートも湿気を吸い続けるとカビの原因になるので、ときどき干して乾かすようにしましょう。
マットやラグを選ぶときは、裏が通気性のある素材のものや、洗えるもの、軽くてめくりやすいものを選ぶと、手入れが楽になります。布団は毎日たたむか、すのこベッドや折りたたみのマットレス台を使って、床との間に空気が通るようにすると、カビを防ぎやすくなります。
ダニ対策もあわせて
カビが生えやすい湿気の多い環境は、ダニにとっても過ごしやすい環境です。ダニは、カビや人の皮脂、ほこりを餌にして増えるので、カビ対策とダニ対策は、セットで考えるのがおすすめです。
ダニを減らすには、掃除機やドライシートでこまめにほこりを取りのぞき、布団やラグ、置き畳などをときどき干して乾かすことが大切です。湿度を下げることも、ダニの繁殖を抑えることにつながります。床に使えるダニよけのスプレーやシート
を使う場合は、床材に使えるかどうか、ペットや子どもへの影響について説明があるかを確認してから選んでください。
◆kuniのワンポイントアドバイス
カビ事件のあと、ベッドを壁から十センチほど離して置き、寝室に湿度計を置きました。湿度が高い日は除湿をつけ、週末にはベッドの下をのぞいてみる。それだけで、翌年の梅雨はカビが一度も出ませんでした。カビは「見つけて取る」より「生えない部屋にする」ほうが、ずっと楽ですよ。
フローリングのカビのよくある質問（FAQ）
Q1. フローリングのカビは、どうやって落とせばいいですか？
A. 換気をしてマスクと手袋をつけ、まずは乾いた布やペーパーでカビを広げないように拭き取ります。そのあと、薄めた中性洗剤で拭き、水拭きと乾拭きで仕上げて、床をしっかり乾かしてください。落ちない黒いカビは、無理をせず管理会社に相談しましょう。
Q2. カビキラーなどの塩素系カビ取り剤は、フローリングに使えますか？
A. 塩素系のカビ取り剤は、床の色を抜いたり、ワックスやコーティングを傷めたりするおそれがあるので、フローリングには使わないのが基本です。使えるカビ取り剤かどうかは、ラベルで必ず確認してください。
Q3. 賃貸のフローリングのカビは、退去費用がかかりますか？
A. 結露を放置したり、敷き物を敷きっぱなしにしたりして広がったカビは、借主の負担と判断される可能性があります。一方、雨漏りや水漏れなど建物側の原因によるカビは、貸主の負担と考えられることが多いです。見つけたら写真を残し、早めに管理会社に相談してください。
Q4. 置き畳の下のフローリングにカビが生えたら、どうすればいいですか？
A. 置き畳をどかして、畳と床の両方をよく乾かしてください。床の表面のカビは、乾いた布で拭き取ってから中性洗剤で拭き、乾燥させます。置き畳は、ときどき干して湿気を逃がし、床との間に防カビシートを敷くと予防になります。
Q5. フローリングのダニ対策は、何をすればいいですか？
A. 掃除機やドライシートでこまめにほこりを取りのぞき、布団やラグ、置き畳をときどき干して乾かすことが基本です。部屋の湿度を下げることも、ダニとカビの両方を防ぐことにつながります。
まとめ
フローリングのカビは、見分け方と原因を知り、床を傷めない方法で対処することが大切です。最後に、この記事のポイントを振り返っておきましょう。
- 点々と集まる、においがする、湿気の多い場所に出るならカビを疑う
- 家具の裏や敷き物の下、窓際は、カビが生えやすい場所
- 換気と身を守る準備をして、乾拭きから順番にカビを取る
- カビ取り剤は床に使えるかを確認し、塩素系は使わない
- 落ちない黒いカビは、削ったり漂白したりせず管理会社に相談する
- 結露の放置で広がったカビは、借主の負担になることがある
- 換気と除湿、防カビシートで、カビとダニを同時に防ぐ
床のカビを見分けて安全な対応を選びたい場合は、まず発生箇所と状態を写真で残し、材質や表面の仕上げを確かめることが大切です。刺激の多い薬剤や研磨、加熱などを安易に試すと、傷みが広がる可能性があります。製品の使用条件を確認し、賃貸の原状変更に当たりそうな補修は先に管理会社へ相談しましょう。安全に使える清掃用品を比べてから、必要最小限の対応を選ぶのがおすすめです。
なお、商品の価格や仕様は時期によって変わります。正確な情報は各メーカーや販売店の公式サイトで確認し、判断に迷う場合は管理会社や専門家に相談してくださいね。