※本記事はプロモーションを含みます。
こんにちは、アパートライフのkuniです。
知人が退去の精算書を見せてくれたことがあります。そこには「フローリング張替え」という項目と、なかなかの金額。話を聞くと、傷をつけたのはキッチン前の床板一枚だけなのに、部屋全体の張り替え費用が書かれていたそうです。「一枚だけ替えるってできないの？」と聞く知人に、私もすぐには答えられませんでした。その後、二人で調べていくうちに、部分張り替えにはできる場合とできない場合があること、賃貸の負担には一定の考え方があることがわかってきたのです。
フローリングの一部だけが傷んだとき、傷んだ部分の板だけを張り替える部分張り替えという方法があります。全面張り替えより費用を抑えられることが多い一方で、同じ床材が手に入らない、新しい板だけ色が浮いて見える、床の構造上難しいなど、部分張り替えができない、あるいはおすすめできないケースもあります。
この記事では、部分張り替えの基本、費用の考え方、部分張り替えができない場合、賃貸での負担の考え方、賃貸で部分張り替えを考えるときのポイントまでを紹介します。床の一部が傷んで困っている人や、退去の精算に疑問を感じている人は、ぜひ読んでみてください。
部分張り替えとは
まずは、フローリングの部分張り替えがどんな方法なのか、補修や全面張り替えとどう違うのかを見ておきましょう。
傷んだ板だけを替える方法
フローリングは、細長い床板を何枚もつなぎ合わせて張られています。部分張り替えは、このうち傷んだ床板だけを取りはずして、新しい床板に替える方法です。床板一枚だけを替えることもあれば、傷んだ範囲に合わせて数枚、あるいは一平方メートルほどの範囲をまとめて替えることもあります。
床板どうしは、側面の凸凹をかみ合わせてつながっていることが多く、一枚だけを取りはずすには、床板を切ったり、かみ合わせの部分を加工したりする作業が必要です。見た目は板を一枚替えるだけでも、実際には専門の技術がいる作業だと考えておきましょう。
補修や全面張り替えとの違い
床の傷みへの対処には、部分張り替えのほかに、補修（リペア）と全面張り替えがあります。補修は、床板を替えずに、傷やへこみを補修材で埋めて色を合わせる方法です。浅い傷や小さなへこみなら、補修のほうが費用も手間も小さく済みます。
全面張り替えは、部屋全体の床を新しくする方法で、仕上がりは均一になりますが、費用は大きくなります。部分張り替えは、その中間にあたる方法で、補修では直しきれないけれど、全体を替えるほどではない傷みに向いています。全面張り替えの費用の目安は、フローリング張り替え費用の目安｜賃貸での注意点を詳しく解説でくわしく紹介しています。
部分張り替えが向いている傷み
部分張り替えが向いているのは、床板の一部が深く傷んでいて、補修では目立たなくするのが難しいケースです。たとえば、水がしみこんで床板がふくらんだり変色したりした部分、焦げ跡、表面が大きく剥がれた部分、割れや穴が空いた部分、ペットの尿で黒く変色した部分などがあります。
傷んだ範囲が限られていて、周りの床がきれいな状態なら、部分張り替えで対処できる可能性があります。傷みの範囲が部屋のあちこちに広がっている場合は、部分張り替えをくり返すより、全面張り替えのほうが合理的なこともあります。どちらがいいかは、業者に床の状態を見てもらって判断しましょう。写真だけでは判断が難しいこともあります。
部分張り替えの作業の流れ
部分張り替えの作業は、一般的に、傷んだ床板の確認、床板の切りはずし、下地の確認と補修、新しい床板の加工、取りつけ、仕上げという流れで進みます。まず、傷んだ床板の範囲を確認し、周りの床板を傷つけないように、丸のこなどの専用の道具で床板を切ってはずします。
床板をはずしたら、下地が傷んでいないかを確認します。水がしみこんでいた場合は、下地まで湿っていたり、カビが生えていたりすることもあるので、必要に応じて下地を補修したり、乾かしたりします。部分張り替えでは、床の下の状態を確認できるのも大きな利点です。
そのあと、新しい床板を、はずした部分の大きさに合わせて加工し、周りの床板とかみ合うように取りつけます。最後に、継ぎ目の段差やすき間を調整し、必要なら色を整えて仕上げます。作業時間は、範囲や床の構造によって変わりますが、小さな範囲なら半日ほどで終わることもあります。
部分張り替えの費用の考え方
部分張り替えは、全面張り替えより費用を抑えやすい方法ですが、思ったより費用がかかることもあります。費用の考え方を見ておきましょう。
1枚だけでも費用はかかる
床板一枚だけの張り替えなら、費用はかなり安く済むと思うかもしれません。けれど、部分張り替えには、床板の代金だけでなく、職人さんの作業費、出張費、古い床板の処分費などがかかります。業者によっては、最低料金を設けていることもあり、一枚だけの張り替えでも、数万円ほどかかることがあります。
また、床板は一枚単位ではなく、何枚かがまとめて梱包された箱単位で販売されていることが多いです。一枚だけ替えたい場合でも、床材は一箱分を買う必要があることもあり、そのぶん材料費が上がることも。余った床材を保管しておけば、将来また傷んだときに使えるので、持ち家なら無駄にはなりません。業者によっては、手持ちの床材の余りを使って安く対応してくれることもあるので、聞いてみるといいでしょう。
費用が変わる主な要素
部分張り替えの費用は、張り替える範囲、床材の種類、床の構造、作業の難しさによって変わります。範囲が広いほど費用は増えますが、範囲が狭すぎても、作業の手間や最低料金のために割高になることがあります。
遮音性能のある床材や、床暖房のある床は、作業が難しくなるぶん、費用が上がる傾向があります。床の下地が傷んでいる場合は、下地の補修費用も加わります。費用は、あくまで床の状態と業者によって変わるので、正確な金額は見積もりで確認するようにしてください。
見積もりで確認したいこと
部分張り替えの見積もりを取るときは、張り替える範囲、使う床材、材料費、作業費、出張費、処分費などが、それぞれ含まれているかを確認しましょう。同じ床材が手に入らない場合に、どんな床材を使うのかも、事前に聞いておくと安心です。
部分張り替えと補修の両方の見積もりを出してもらい、費用と仕上がりを比べてみるのもおすすめです。部分張り替えと補修の両方に対応している床の補修サービスなら、床の状態に合わせて方法を提案してもらいやすくなります。業者の選び方は、フローリング補修業者の選び方｜依頼前に確認することを詳しく解説でくわしく紹介しています。
補修と比べて選ぶ
床の傷みが部分張り替えと補修のどちらでも対応できそうな場合は、費用と仕上がり、作業の手間を比べて選ぶのがおすすめです。補修は、床板を替えないぶん費用を抑えやすく、作業時間も短く済むことが多い方法です。ただ、傷みが深い場合や、床板がふくらんでいる場合は、補修では目立たなくしきれないことがあります。
部分張り替えは、補修より費用がかかることが多いものの、傷んだ床板そのものを新しくするので、深い傷みにも対応できます。傷みが表面だけなら補修、床板そのものが傷んでいるなら部分張り替えと考えると、選びやすくなるでしょう。迷ったら、業者に両方の方法で見積もりを出してもらい、仕上がりのイメージも聞いてから決めてください。
部分張り替えができない場合
部分張り替えは便利な方法ですが、いつでもできるわけではありません。部分張り替えができない、あるいはおすすめできないケースを見ておきましょう。
同じ床材が手に入らない
部分張り替えでいちばん多い問題が、同じ床材が手に入らないことです。フローリングの商品は、数年ごとに新しいものに入れ替わることが多く、何年も前に張られた床材は、すでに製造が終わっていることがあります。
同じ床材が手に入らない場合は、色や木目、厚みが近い床材を探して使うことになります。厚みが違うと段差ができ、木目や色が違うと張り替えた部分だけが目立ってしまうことがあります。似た床材が見つからない場合は、部分張り替えではなく、補修や、部屋全体の張り替えを考えることになるでしょう。
新しい板だけ色が違って見える
同じ床材が手に入った場合でも、新しい床板だけ色が違って見えることがあります。今張られている床は、何年も日光を浴び、人に歩かれているうちに、少しずつ色が変わっているからです。新品の床板は、まだ色が変わっていないので、周りの床と比べると、明るく見えたり、色味が違って見えたりします。
時間がたつと、新しい床板も少しずつ周りの色に近づいていくことがありますが、すぐに同じ色になるわけではありません。部分張り替えでは、多少の色の違いが出ることを前提に考えておくと、仕上がりを見てがっかりすることが少なくなります。業者によっては、着色で色を近づけてくれることもあるので、相談してみてください。
床の構造や床暖房の影響
床の構造によっては、部分張り替えが難しいことがあります。たとえば、マンションで使われることがある、コンクリートの上に直接貼るタイプの遮音フローリングは、床板を一枚だけはがすのが難しい場合があります。床板の下に床暖房のパネルがある場合も、パネルを傷つけないように作業する必要があり、対応できる業者が限られることがあります。
床材の張り方によっても、作業の難しさは変わります。部分張り替えができるかどうかは、床の構造を見てみないとわからないことも多いので、業者に現地を見てもらったうえで判断してもらいましょう。
クッションフロアやフロアタイル
賃貸の部屋では、木目調のクッションフロアやフロアタイルが、フローリングのように見える床材として使われていることがあります。見た目は似ていても、部分張り替えの考え方は少し違います。
フロアタイルは、一枚ずつのタイルを並べて貼る床材なので、傷んだタイルだけを替える部分的な張り替えがしやすいのが特徴です。一方、クッションフロアは、大きなシートを部屋全体に貼る床材なので、一部だけを替えると継ぎ目が目立ちやすく、部屋全体の張り替えになることが多いです。なお、ガイドラインでは、クッションフロアは6年で残存価値が1円になるという考え方が示されていて、フローリングとは負担の計算のしかたも違います。
自分の部屋の床が、フローリングなのか、クッションフロアやフロアタイルなのかによって、張り替えの方法も負担の考え方も変わります。床材がわからない場合は、管理会社に確認しておきましょう。入居時の書類に書かれていることもあります。
◆kuniのワンポイントアドバイス
冒頭の知人の床は、調べてみると、入居時にはすでに製造が終わっている床材だったそうです。同じ板が手に入らず、似た板で一枚だけ替えると目立ってしまうので、部屋全体の張り替えになった、という説明でした。ただ、その費用の負担割合には経過年数が考慮されていなかったので、知人は管理会社に確認し、精算をやり直してもらえたそうです。
賃貸での負担の考え方
賃貸の部屋で、床の一部が傷んだ場合、どこまでが借主の負担になるのかは気になるところです。国のガイドラインをもとにした考え方を見ておきましょう。
借主の負担は必要な範囲に限る
国のガイドラインでは、借主の過失による傷みを直す場合でも、借主の負担は、可能な限り傷みのある部分に限り、補修工事ができる最低限の単位を基本とする、という考え方が示されています（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）。フローリングの場合は、原則として平方メートル単位で考え、傷みが複数箇所にわたる場合は、その部屋全体が対象になることもある、とされています。
つまり、床板一枚分の傷なのに、部屋全体の張り替え費用をそのまま借主が負担する、というのは、ガイドラインの考え方とは合わない可能性があります。ただし、同じ床材が手に入らないなどの理由で、部屋全体の張り替えが必要になる場合もあるので、請求を受けたら理由を確認してみましょう。
部分補修は経過年数を考えない
ガイドラインでは、フローリングの部分補修は、経過年数を考慮しないとされています。部分張り替えも、床の一部を直す工事なので、借主の過失による傷みなら、何年住んでいても、その部分の費用を負担する可能性があります。
一方、フローリング全体を張り替える場合は、建物の耐用年数を考慮して、残存価値が1円になるような負担割合で計算する考え方が示されています。部分張り替えか全面張り替えかで、負担の計算のしかたが変わることを覚えておきましょう。退去費用の考え方は、賃貸フローリングの退去費用｜床の傷と費用負担を具体例も解説でくわしく紹介しています。
一部の傷で全体を請求されたら
床の一部の傷なのに、部屋全体の張り替え費用を請求された場合は、まずは落ち着いて、内訳と理由を確認しましょう。なぜ部分張り替えや補修ではなく、全面張り替えが必要なのか、同じ床材が手に入らないのか、傷みが複数箇所にわたっているのか、といった点を質問してみてください。
全面張り替えが必要な理由があったとしても、経過年数が考慮されているかどうかは、あわせて確認しておきたいポイントです。話し合っても納得できない場合は、消費生活センターなどの相談窓口に相談することも考えてみましょう。相談するときは、契約書、精算書、床の写真、管理会社とのやりとりの記録を用意しておくと、話がスムーズに進みます。
精算の話し合いでは、感情的にならず、「どの傷に対して、どんな工事で、いくらかかっているのか」をひとつずつ確認していくことが大切です。部分張り替えや補修で対応できる可能性があるなら、その見積もりも出してもらえないか、相談してみるのもいいでしょう。自分で別の業者に見積もりを取って比べる方法もありますが、その場合も管理会社に伝えてから進めると、話がこじれにくくなります。
賃貸で部分張り替えを考えるとき
最後に、賃貸の部屋で床の一部が傷んだときに、部分張り替えを考える場合のポイントを紹介します。
自分で業者を頼む前に
賃貸の部屋の床は、貸主のものです。床の一部が傷んだからといって、借主が自分の判断で業者を呼んで部分張り替えをすることは、基本的にできません。必ず事前に管理会社に相談して、了承を得てください。
管理会社によっては、自分で業者を手配するより、退去時にまとめて対応したい、指定の業者に任せてほしい、と案内されることがあります。傷みが広がるおそれがある場合は、退去を待たずに相談し、早めに対処してもらうことも大切です。傷の写真と、できた日付や原因を伝えておきましょう。賃貸の床に傷ができたときの判断の流れは、賃貸フローリングの傷はどうする？補修前の確認事項を詳しく解説でまとめています。
傷みを広げない日ごろの工夫
部分張り替えが必要になる傷みの多くは、水分や焦げ、物を落としたことなどが原因です。キッチンや洗面所など水がかかりやすい場所には、水はねを受け止める洗えるフローリング用マットを敷き、こぼした水はすぐに拭き取りましょう。マットの下も、ときどきめくって乾かしてください。
ヘアアイロンやストーブなど、熱を持つものは床に直接置かないようにします。重い物を落としやすい場所にはマットを敷き、家具の脚には保護パッドを貼っておくと、傷やへこみを防ぎやすくなります。床の一部の傷みを防ぐことが、部分張り替えや退去費用の心配を減らすいちばんの近道です。
部分張り替えで避けたいこと
賃貸の部屋で管理会社の了承なく業者を呼ぶ、見積もりの内訳を確認せずに依頼する、色や木目の違いを確認せずに張り替える、一部の傷で全面張り替えを請求されたときに理由や経過年数を確認しない、傷みを放置して範囲を広げる。こうした行動は、思わぬ費用やトラブルの原因になることがあります。
◆kuniのワンポイントアドバイス
知人の一件以来、私は入居するときに、管理会社に「床材のメーカーと品番はわかりますか」と聞くようにしています。わかれば、万一のときに同じ床材が手に入るかを調べられますし、退去のときの話もしやすくなります。教えてもらえないこともありますが、聞いてみる価値はありますよ。
フローリング部分張り替えのよくある質問（FAQ）
Q1. フローリングを1枚だけ張り替えることはできますか？
A. 床の構造や床材によっては、1枚だけ張り替えることもできます。ただし、同じ床材が手に入らない、床の構造上取りはずしが難しい、といった場合はできないこともあります。業者に床の状態を見てもらって判断しましょう。
Q2. 部分張り替えの費用は、どれくらいかかりますか？
A. 張り替える範囲や床材、床の構造、業者によって大きく変わります。1枚だけでも、作業費や出張費、最低料金がかかるため、数万円ほどかかることがあります。正確な費用は見積もりで確認してください。
Q3. 部分張り替えをすると、色が違って見えますか？
A. 今の床は日光や年数で色が変わっているため、新しい床板だけ明るく見えるなど、色の違いが出ることがあります。時間がたつと近づくこともありますが、すぐに同じ色にはなりません。業者に着色で近づけられるか相談してみてください。
Q4. 床の一部の傷で、部屋全体の張り替え費用を請求されたら？
A. ガイドラインでは、借主の負担は可能な限り傷みのある部分に限るという考え方が示されています。全面張り替えが必要な理由と、経過年数が考慮されているかを確認しましょう。納得できない場合は、消費生活センターなどに相談することも考えてみてください。
Q5. 部分張り替えができないと言われるのは、どんなときですか？
A. 同じ床材や似た床材が手に入らない場合、コンクリートに直接貼るタイプの床で取りはずしが難しい場合、床暖房のパネルがある場合などがあります。こうした場合は、補修や部屋全体の張り替えを考えることになります。
まとめ
フローリングの部分張り替えは、床の一部が深く傷んだときに役立つ方法ですが、できる場合とできない場合があります。最後に、この記事のポイントを振り返っておきましょう。
- 部分張り替えは、傷んだ床板だけを新しいものに替える方法
- 補修では直しきれず、全体を替えるほどではない傷みに向いている
- 1枚だけでも作業費や出張費、最低料金がかかることがある
- 同じ床材が手に入らない、構造上難しい場合はできないこともある
- 新しい床板は、周りの床と色が違って見えることがある
- 借主の負担は必要な範囲に限り、部分補修は経過年数を考慮しない
- 賃貸では、業者に頼む前に必ず管理会社に相談する
部分的な張り替え費用を確認したいときは、賃貸借契約と床材の種類を最初に確認することが大切です。築年数や見た目だけで修理の負担や使える用品が決まるわけではありません。現状を写真で記録し、公式の説明や管理会社の案内で条件を確認してください。そのうえで日々の予防や手入れに役立つ用品を比べ、買う必要があるものだけを選ぶと、無駄を抑えられます。
なお、ここで紹介した内容は一般的な考え方の目安です。実際の費用や負担は条件によって変わるため、正確な情報は業者の見積もりや管理会社の案内で確認し、判断に迷う場合は専門家に相談してくださいね。