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こんにちは、アパートライフのkuniです。
学生時代、初めてのひとり暮らしの部屋を探していたとき、物件情報に書かれた「全室フローリング」という言葉に惹かれて内見に行きました。床は木目の明るい色で、たしかにフローリングに見えます。ところが、素足で歩いてみると、なんだか少しやわらかくて、ひんやりした木の感触とは違う。不動産会社の方に聞いてみると、「これはクッションフロアですね。フローリング調です」とのこと。フローリングだと思っていた床が、実は別の床材だったと知って、そもそもフローリングって何なんだろう、と考えこんだのを覚えています。
賃貸の部屋の床は、見た目が木目でも、フローリングとは限りません。フローリング、クッションフロア、フロアタイルなど、見た目が似ていても素材がまったく違う床材があり、それぞれ傷のつき方や手入れのしかた、退去時の考え方が変わってきます。自分の部屋の床が何なのかを知っておくことは、気持ちよく暮らすための第一歩です。
この記事では、フローリングとは何か、フローリングっぽい床との違い、自分の部屋の床材の見分け方、賃貸のフローリングで気をつけたいこと、床材を知って暮らしを楽にするコツまでを紹介します。「うちの床って、本当にフローリング？」と思った人は、ぜひ読んでみてください。
フローリングとは何か
まずは、フローリングとはどんな床なのかを、できるだけ簡単に説明します。賃貸住宅でよく使われるフローリングの種類や、ほかの床材との違いもあわせて見ていきましょう。
フローリングを簡単にいうと
フローリングを簡単にいうと、木を主な材料にした板状の床材のことです。細長い木の板を何枚もつなぎ合わせて床に張ったもので、木目の表情や、木ならではの温かみが特徴です。英語の「floor（床）」から来た言葉で、日本では、木の床材を指す言葉として広く使われています。
フローリングは、表面が硬く、ほこりやごみを掃除しやすいのが利点です。カーペットに比べてダニが住みつきにくく、アレルギーが気になる人にも向いているといわれます。こぼした飲み物もさっと拭き取りやすく、模様替えのときに家具を動かしやすいのもうれしいところです。一方で、物を落とすと傷やへこみがつきやすい、足音が響きやすい、冬は足元が冷たく感じやすい、といった面もあります。フローリングは、手入れがしやすい反面、傷や音、冷えには気を配りたい床と考えておくといいでしょう。
賃貸で多いフローリング
フローリングには、大きく分けて、一枚の木から切り出した無垢フローリングと、合板などの上に薄い木の板や木目のシートを貼り合わせた複合フローリングがあります。賃貸住宅で多く使われているのは、複合フローリングです。
複合フローリングは、木が伸び縮みしにくく、反りや割れが起きにくいように工夫されているので、品質が安定しやすいのが特徴です。表面に傷や汚れに配慮した加工がされているものも多く、手入れがしやすいことから、多くの賃貸住宅で採用されています。賃貸の部屋の床が木目なら、まずは複合フローリングの可能性が高いと考えていいでしょう。フローリングの種類ごとの違いは、フローリングの種類と特徴｜賃貸の床材を見分ける方法を詳しく解説でくわしく紹介しています。
畳やカーペットとの違い
日本の住まいでは、フローリングのほかに、畳やカーペットも床材として使われてきました。畳は、い草などを使った日本の伝統的な床材で、やわらかく、座ったり寝転んだりしやすいのが特徴です。カーペットは、足ざわりがやわらかく、音を吸収しやすい床材です。
フローリングは、畳やカーペットに比べて、掃除がしやすく、家具を置いても跡がつきにくいのが利点です。最近の賃貸住宅では、和室を減らしてフローリングの洋室にする部屋が増えているといわれ、フローリングは賃貸の床材として、すっかり主流になっています。
ただし、フローリングにもいくつか気になる点があります。畳やカーペットに比べて足音が響きやすく、冬は足元が冷えやすい。物を落とせば傷やへこみがつき、水をこぼせば白い跡や変色が残ることもあります。フローリングの長所と短所の両方を知っておくと、ラグやマット、スリッパなど、足りない部分を補う工夫がしやすくなります。和室のある部屋なら、畳とフローリングを用途で使い分けるのもひとつの方法です。
フローリングっぽい床に注意
賃貸の部屋には、見た目はフローリングそっくりでも、実は別の床材が使われていることがあります。代表的なものを見ていきましょう。
クッションフロアという床
クッションフロアは、塩化ビニールという樹脂でできた、シート状の床材です。表面に木目などの柄が印刷されていて、見た目はフローリングにそっくりなものも多くあります。名前のとおり、クッション性があり、少しやわらかい踏み心地が特徴です。
クッションフロアは、水がしみこみやすい木の床と違い、表面で水をはじきやすいので、キッチンや洗面所、トイレなど、水を使う場所でよく使われています。価格が手ごろなことから、居室の床に使われていることも少なくありません。ただし、やわらかいぶん、家具の跡がつきやすく、重い物を置くとへこみが残ることがあります。素足で歩いて、少しやわらかく感じたら、クッションフロアの可能性があると考えてみてください。
フロアタイルという床
フロアタイルも、塩化ビニールなどの樹脂でできた床材ですが、クッションフロアと違って、一枚一枚がタイル状や板状になっています。木目の板の形をしたフロアタイルは、継ぎ目まで再現されていて、見た目ではフローリングとほとんど区別がつかないものもあります。
フロアタイルは、クッションフロアより硬く、傷がつきにくいのが特徴です。水にも比較的なじみやすく、店舗やマンションの共用部、賃貸住宅の居室でも使われています。フローリングとフロアタイルの違いは、フローリングとフロアタイルの違い｜賃貸で使う際の注意を詳しく解説でくわしく紹介しています。
物件情報の表記の見方
物件情報に「フローリング」と書かれていても、実際にはクッションフロアやフロアタイルなど、フローリング調の床材が使われていることがあります。物件情報では、見た目が木目の床をまとめて「フローリング」と書いている場合もあるので、表記だけで判断しないほうが安心です。
床材にこだわりがある場合は、内見のときに実際に床をさわって確かめるか、不動産会社や管理会社に、床材の種類を聞いてみましょう。「フローリング」という表記は、本物の木の床とは限らないと覚えておくと、入居してからがっかりすることが少なくなります。
自分の部屋の床材を見分ける
今住んでいる部屋の床が、フローリングなのか、フローリングっぽい別の床材なのかを見分ける方法を紹介します。いくつかのポイントを組み合わせて確かめてみてください。
さわって感じる違い
いちばん手軽なのは、素足や手で床をさわってみることです。フローリングは、表面が硬く、さわると木ならではのしっとりした感触があります。クッションフロアは、少しやわらかく、押すとわずかに沈む感じがします。フロアタイルは、硬いものの、フローリングより少しひんやりとして、つるっとした感触があることが多いです。
床を指の関節で軽くたたいてみるのも、ひとつの方法です。フローリングは、コンコンと木らしい音がすることが多く、クッションフロアは音がこもってほとんど響きません。さわった感触とたたいた音を組み合わせると、床材の見当がつきやすくなります。ただし、遮音フローリングのように、フローリングでもやわらかく感じる床もあるので、あくまで目安として考えてください。
継ぎ目や端の見え方
床の継ぎ目や端の部分も、見分けるヒントになります。フローリングは、細長い板をつなぎ合わせているので、板と板の間に継ぎ目があり、継ぎ目の部分にわずかな溝があることが多いです。クッションフロアは、大きなシートを貼っているので、継ぎ目がほとんどなく、木目の柄が印刷されているだけで、板の継ぎ目に見える部分も平らです。
部屋の隅や、ドアの下、敷居との境目など、床材の端が見える部分を観察してみるのもおすすめです。端に厚みがあり、木の断面のように見えればフローリング、薄いシートのように見えればクッションフロアの可能性が高いといえます。木目の柄が、同じ模様のくり返しになっている場合は、印刷された柄の可能性があります。
確実なのは管理会社に聞くこと
自分で見分けるのが難しい場合や、確実に知りたい場合は、管理会社に聞くのがいちばんです。入居時にもらった書類に、床材の種類や手入れの方法が書かれていることもあるので、まずは見返してみましょう。
管理会社に聞くときは、床材の種類だけでなく、ワックスがけが必要かどうか、使ってはいけない洗剤があるか、といった手入れの注意点もあわせて聞いておくと安心です。床材のメーカー名や商品名がわかれば、メーカーの公式サイトで、推奨されている手入れ方法も確認できます。聞いた内容はメモに残しておき、掃除用品を買うときや、床に何かあったときに見返せるようにしておくと便利です。電話で聞いた場合は、念のためメールでも内容を確認しておくと安心ですよ。
◆kuniのワンポイントアドバイス
今の部屋に入居するとき、管理会社に「床材は何ですか」と聞いたら、複合フローリングで、ワックスがけはいらないタイプだと教えてもらえました。おかげで、掃除のしかたに迷うことがなくなり、余計なワックスを買わずに済んでいます。床材を知っているだけで、手入れも、何かあったときの相談も、ずっと楽になりますよ。
賃貸のフローリングで気をつけたいこと
自分の部屋の床がフローリングだとわかったら、賃貸の部屋ならではの注意点も知っておきましょう。退去のときに困らないための基本です。
傷とへこみ
フローリングは表面が硬いものの、物を落としたり、家具を引きずったりすると、傷やへこみがつきやすい床です。賃貸の部屋では、借主の不注意でついた傷は、退去時に借主の負担と判断される可能性があります（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）。
一方、家具を置いていたことによるへこみや、日光による色あせなどは、ふつうに暮らしていて生じる傷みとして、貸主の負担と考えられることが多いです。家具の脚には保護パッドを貼り、キャスター付きの椅子にはチェアマットを敷くなど、傷を防ぐ工夫をしておくと、退去のときも安心です。退去費用の考え方は、賃貸フローリングの退去費用｜床の傷と費用負担を具体例も解説でくわしく紹介しています。
水分と湿気
フローリングは、木を主な材料にしているので、水分や湿気の影響を受けやすい床です。継ぎ目から水がしみこむと、床がふくらんだり、白い跡や変色が残ったりすることがあります。湿気がこもると、カビの原因にもなります。
水をこぼしたらすぐに拭き取り、キッチンや洗面所など水がかかりやすい場所には、マットを敷いておきましょう。ラグやマットの下は湿気がこもりやすいので、ときどきめくって床を乾かすことも大切です。冬は窓の結露、梅雨は部屋の湿気に気をつけてください。
手入れと洗剤
フローリングの手入れは、ドライシートや掃除機でほこりを取りのぞき、汚れが気になるときは固く絞った雑巾で水拭きをして、乾拭きで仕上げるのが基本です。洗剤を使う場合は、床用の中性洗剤を選び、表示どおりに薄めて使いましょう。
アルカリ性の濃い洗剤やアルコール、塩素系の漂白剤は、床のワックスやコーティングを傷めたり、色を抜いたりすることがあります。フローリングに使える表示がある床用中性洗剤をひとつ持っておくと、ふだんの手入れに安心して使えます。毎日の掃除の流れは、フローリングの掃除方法｜賃貸の床を傷めない手順を詳しく解説でくわしく紹介しています。
防音と足音
フローリングは、カーペットや畳に比べて、足音や物を落とした音が響きやすい床です。特に、木造や軽量鉄骨造のアパートでは、下の階に音が伝わりやすい傾向があります。夜遅くや早朝は、歩き方や物の扱いに気をつけたいところです。かかとから着地せず、静かに歩くだけでも違います。
足音が気になる場合は、よく歩く場所にラグやマットを敷いたり、スリッパをはいたりすると、音をやわらげられます。足音をやわらげる防音タイプのラグやマット
を選ぶと、床の傷防止にもなって一石二鳥です。マンションでは、管理規約でカーペットやマットの使用が勧められていることもあるので、確認してみてください。
冬の冷たさへの対策
フローリングは、畳やカーペットに比べて、冬に足元が冷たく感じやすい床です。木の床は熱を伝えやすく、体の熱が床に奪われるので、素足で歩くとひんやりします。特に、北向きの部屋や一階の部屋、木造のアパートでは、冬の床の冷たさが気になることが多いでしょう。
床の冷たさをやわらげるには、ラグやマットを敷く、スリッパや厚手の靴下をはく、といった方法が手軽です。床からの冷えを防ぐ断熱タイプのラグやマットを選ぶと、足元の冷えがかなり変わります。ホットカーペットを使う場合は、床材がホットカーペットに対応しているかを確認し、下に湿気がこもらないよう、ときどきめくって床を乾かしてください。
床暖房がある部屋では、床暖房に対応していないラグやマットを敷くと、床の変色や、マットの変形の原因になることがあります。床暖房対応の表示があるものを選びましょう。
床材を知って暮らしを楽に
最後に、床材を知っておくことで、毎日の暮らしを楽にするためのコツを紹介します。
入居時に確認したいこと
新しい部屋に入居するときは、床材の種類、ワックスがけの有無、手入れの注意点を、管理会社に確認しておきましょう。あわせて、床の傷や汚れ、へこみを写真に撮っておくと、入居前からあった傷と、住んでいるあいだにできた傷を区別できます。
入居時のチェックシートがある場合は、床の状態も細かく書きこんでおくことが大切です。入居のときの記録は、退去のときに自分を守ってくれる大事な材料になります。面倒に感じても、最初のひと手間を惜しまないようにしてください。
部屋探しの内見で見るところ
これから部屋を探す人は、内見のときに床もよく見ておくのがおすすめです。床材の種類はもちろん、傷やへこみ、変色、浮き、床鳴りがないかを確かめておきましょう。部屋の中を歩き回って、床がきしむ場所や、やわらかく沈む場所がないかを確かめるのも大切です。
窓際の床に色あせや水染みがないか、キッチンや洗面所の床がふくらんでいないかも、チェックしておきたいポイントです。気になる傷や傷みを見つけたら、入居前に不動産会社や管理会社に伝えて、記録に残してもらうと安心です。入居してから気づいた場合も、できるだけ早く連絡しておきましょう。
床の色や雰囲気が、手持ちの家具に合うかどうかも、内見のときに確かめておくと、引っ越したあとの部屋づくりがスムーズになります。床の写真を撮っておけば、家具を選ぶときにも役立ちますよ。
床材に合う用品の選び方
床材がわかれば、掃除用品やマット、家具の保護用品なども、床に合うものを選べるようになります。たとえば、フローリング用と書かれたワイパーシートや洗剤、フローリングに対応した滑り止めシートやマットなどです。
反対に、床材に合わない用品を使うと、床を傷めたり、変色させたりすることがあります。用品を選ぶときは、パッケージの使える床材の表示を確認し、迷ったら管理会社に相談しましょう。床材を知ることは、余計な失敗や出費を防ぐことにもつながりますよ。
賃貸の床で避けたいこと
物件情報の表記だけで床材を思いこむ、床材を確かめずにワックスや洗剤を使う、水をこぼしたまま放置する、ラグやマットを敷きっぱなしにする、家具を引きずって動かす、入居時の床の状態を記録しない。こうしたことは、床の傷みや退去時のトラブルの原因になることがあります。
◆kuniのワンポイントアドバイス
冒頭のクッションフロアの部屋、結局は住むことにしたのですが、床材を知っていたおかげで、ベッドの脚には広めの敷き板を使い、へこみを防ぐことができました。もし本物のフローリングだと思いこんでいたら、そこまで気が回らなかったかもしれません。床を知ることは、部屋と上手に付き合うことなんだと思います。
賃貸のフローリングのよくある質問（FAQ）
Q1. フローリングとは、簡単にいうとどんな床ですか？
A. 木を主な材料にした板状の床材のことです。細長い木の板をつなぎ合わせて床に張ったもので、掃除がしやすく、木の温かみがあるのが特徴です。賃貸住宅では、合板の上に木の板やシートを貼った複合フローリングが多く使われています。
Q2. フローリングっぽい床は、フローリングとは違うのですか？
A. クッションフロアやフロアタイルなど、塩化ビニールなどの樹脂に木目を印刷した床材は、見た目がフローリングに似ていても、素材が違います。傷のつき方や手入れのしかた、退去時の考え方も変わるので、自分の部屋の床材を確かめておくと安心です。
Q3. 自分の部屋の床がフローリングかどうか、見分ける方法はありますか？
A. さわった感触、たたいた音、継ぎ目の溝、床材の端の厚みなどが目安になります。少しやわらかく、継ぎ目がほとんどない場合はクッションフロアの可能性があります。確実に知りたい場合は、入居時の書類を見るか、管理会社に聞いてみてください。
Q4. 物件情報に「フローリング」とあれば、本物の木の床ですか？
A. 物件情報では、木目の床をまとめて「フローリング」と書いている場合もあり、実際にはクッションフロアやフロアタイルのこともあります。床材にこだわりがある場合は、内見で床をさわって確かめるか、不動産会社に確認しましょう。
Q5. 賃貸のフローリングで、特に気をつけたいことは何ですか？
A. 物を落としたり家具を引きずったりしてできる傷、水分や湿気による変色やカビ、床に合わない洗剤の使用、足音などです。家具の保護パッドやマットで床を守り、水はすぐに拭き取り、床に使える洗剤を選ぶようにしましょう。
まとめ
賃貸の部屋の床がどんな床材なのかを知っておくと、手入れも、トラブルへの備えも、ぐっと楽になります。最後に、この記事のポイントを振り返っておきましょう。
- フローリングは、木を主な材料にした板状の床材のこと
- 賃貸住宅では、合板に木の板やシートを貼った複合フローリングが多い
- クッションフロアやフロアタイルは、見た目が似ていても素材が違う
- 物件情報の「フローリング」表記は、本物の木の床とは限らない
- さわった感触や継ぎ目で見分け、確実なのは管理会社に聞くこと
- 傷、水分、洗剤、足音に気をつけて床を守る
- 入居時に床材と床の状態を確認し、記録を残しておく
賃貸で床材の違いを理解したいときは、賃貸借契約と床材の種類を最初に確認することが大切です。築年数や見た目だけで修理の負担や使える用品が決まるわけではありません。現状を写真で記録し、公式の説明や管理会社の案内で条件を確認してください。そのうえで日々の予防や手入れに役立つ用品を比べ、買う必要があるものだけを選ぶと、無駄を抑えられます。
なお、商品の価格や仕様は時期によって変わります。正確な情報は各メーカーや販売店の公式サイトで確認し、判断に迷う場合は管理会社や専門家に相談してくださいね。