フローリングコーティングは必要？賃貸の確認事項を詳しく解説

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こんにちは、アパートライフのkuniです。

友人が分譲マンションを買ったとき、引っ越し前に床のガラスコーティングを頼んだと聞きました。遊びに行くと、たしかに床はつやつやで、飲み物をこぼしてもさっと拭くだけ。うらやましくなって、自分の賃貸の部屋でもやってみたいと思ったのですが、調べてみると、賃貸ならではの壁がいくつもあることがわかりました。勝手に施工していいのか、退去のときはどうなるのか、剥がれたら誰が直すのか。考えれば考えるほど、簡単には決められない問題だと気づいたのです。

フローリングのコーティングは、床の表面に硬い膜をつくって、傷や汚れ、水から床を守る方法です。ワックスより長持ちし、手入れも楽になるといわれていて、新築や分譲の住まいを中心に人気があります。ただ、賃貸の部屋では、床は借りているもの。コーティングをするかどうかは、持ち家とはまったく違う視点で考える必要があります。

この記事では、フローリングコーティングの基本、賃貸でコーティングが必要かどうかの考え方、業者に頼む場合の費用と流れ、自分でコーティングする場合の注意点、コーティング以外の床の守り方までを紹介します。施工を考えている人も、迷っている人も、まずは判断の材料にしてみてください。

フローリングコーティングとは

まずは、フローリングコーティングがどんなものなのか、ワックスとどう違うのかを知っておきましょう。種類や、期待できることと限界もあわせて紹介します。

ワックスとの違い

ワックスもコーティングも、床の表面に膜をつくって床を守るという点では似ています。大きな違いは、膜の硬さと持ちの長さです。ワックスは比較的やわらかい膜で、数か月ほどで少しずつすり減っていくため、定期的に塗り直す必要があります。一方、コーティングは硬い膜をつくり、商品や施工方法によっては、何年も効果が続くとされています。

もうひとつの違いは、剥がしやすさです。ワックスは、剥離剤を使えば比較的取りのぞきやすいのに対して、コーティングは硬く床に密着するぶん、一度施工すると取りのぞくのが難しいものが多いです。この「剥がしにくさ」が、賃貸の部屋でコーティングを考えるときに、いちばん大事なポイントになります。

ワックスの種類や選び方については、フローリング用ワックスの選び方｜賃貸での注意点を詳しく解説でくわしく紹介しています。

コーティングの種類

フローリングコーティングには、いくつかの種類があります。よく知られているのは、ガラスコーティング、UVコーティング、ウレタンコーティング、シリコンコーティングなどです。使われる成分や、膜を固める方法が違い、それぞれ仕上がりや持ち、費用が変わってきます。

ガラスコーティングは、ガラスの成分を含む塗料で硬い膜をつくるもので、自然なツヤと傷のつきにくさが特徴とされています。UVコーティングは、紫外線を当てて塗料を一気に固める方法で、施工後すぐに使えるのが利点です。ウレタンやシリコンのコーティングは、比較的費用を抑えやすいものが多いといわれます。種類ごとの性能や持ちの期間は、商品や業者によって大きく違うので、実際に選ぶときは、各業者やメーカーの説明を確認してください。

期待できることと限界

コーティングをすると、床の表面が硬い膜で守られるので、細かな擦り傷がつきにくくなったり、水や汚れが床にしみこみにくくなったりします。ふだんの掃除も、乾拭きや水拭きだけで済むようになり、ワックスの塗り直しが不要になるのも利点です。ペットのいる家庭では、爪の傷や粗相の汚れから床を守る目的で選ばれることもあります。

ただし、コーティングをしたからといって、床に傷がまったくつかなくなるわけではありません。重い物を落としたときのへこみや、家具を引きずったときの深い傷は、コーティングがあっても防げないことがあります。コーティングは床を「傷つきにくく」するものであって、「傷つかなく」するものではないと考えておきましょう。

賃貸でコーティングは必要か

持ち家なら、コーティングは床を長く守るための投資として考えやすいものです。けれど、賃貸の部屋では、いくつかの点を慎重に考える必要があります。

原状回復と貸主の了承

賃貸の部屋は、退去するときに、借りたときの状態に戻す原状回復が求められます。ここでいう原状回復は、ふつうに暮らしていて生じた傷みまで元に戻すことではありませんが、借主が加えた変更は、元に戻すのが基本です（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）。

コーティングは、床に硬い膜を密着させる施工なので、借主が床に加える変更にあたると考えられます。賃貸の部屋でコーティングをする場合は、必ず事前に管理会社や貸主の了承を得ることが必要です。無断で施工すると、退去時に原状回復を求められたり、契約違反と判断されたりするおそれがあります。

貸主によっては、床の保護になるので歓迎してくれることもあれば、退去時に剥がすことを条件にされることもあります。了承を得るときは、施工の範囲や種類、退去時の扱いまで、書面やメールで確認しておくと安心です。

剥がれたときの退去費用

コーティングは長持ちするとされていますが、施工の状態や使い方によっては、部分的に剥がれたり、白くくもったりすることがあります。持ち家なら、気になる部分を補修すれば済みますが、賃貸の部屋では、剥がれたコーティングをどう扱うかが問題になります。

たとえば、コーティングの一部が剥がれてまだら模様になった場合、退去時に、床全体のコーティングを剥がして元に戻すよう求められることもあります。コーティングを剥がす作業は、専用の薬剤や機械が必要で、費用もかかります。剥がれたときの修理や、退去時の原状回復の費用まで考えたうえで、施工するかどうかを決めることが大切です。退去時の床の費用負担については、賃貸フローリングの退去費用｜床の傷と費用負担を具体例も解説でくわしく紹介しています。

賃貸ではほかの方法も考える

ここまで見てきたように、賃貸の部屋でコーティングをするには、了承を得る手間や、退去時の費用のリスクがあります。住む期間が短い予定なら、費用に見合う効果が得られないこともあるでしょう。転勤や更新のタイミングも含めて考えてみてください。

賃貸の部屋で床を守りたいなら、コーティング以外の方法も考えてみてください。傷がつきやすい場所にマットを敷く、家具の脚に保護パッドを貼る、チェアマットを使う、といった方法なら、退去時に取りのぞくだけで元に戻せます。「元に戻せる方法で床を守る」のが、賃貸の部屋ではいちばん安心な考え方です。

ペットがいる部屋の場合

犬や猫と暮らしている部屋では、爪による引っかき傷や、粗相による汚れやにおいから床を守るために、コーティングを考える人も多いと思います。たしかに、コーティングで床の表面が守られると、尿が床にしみこみにくくなり、掃除も楽になるといわれます。滑りにくさに配慮したコーティングを選べば、ペットの足腰への負担を減らせることもあるでしょう。

ただ、賃貸の部屋でのペットによる傷みは、契約で借主の負担とされていることが多いものです。コーティングをしていても、深い引っかき傷や、長く放置した粗相による変色は防ぎきれないことがあります。ペット可の物件でも、コーティングをする前に契約書の特約と管理会社の方針を確認することが大切です。

ペットのいる部屋なら、コーティングより先に、ペットがよく歩く場所や、トイレのまわりに防水性のあるマットを敷くことを考えてみてください。マットなら汚れたら洗ったり替えたりでき、退去時にも持っていくだけで済みます。爪をこまめに切ることも、床の傷を減らすうえで欠かせない習慣です。

業者に頼む場合の費用と流れ

管理会社や貸主の了承を得たうえで、業者にコーティングを頼む場合の、費用の考え方と流れを見ていきましょう。

費用が変わる要素

フローリングコーティングの費用は、主に、施工する面積、コーティングの種類、床の状態、施工前の下地処理の有無によって決まります。施工する面積が広いほど費用は大きくなり、コーティングの種類によっても、一平方メートルあたりの費用が変わってきます。

すでにワックスが塗られている床は、コーティングの前にワックスを剥がす作業が必要になることがあり、その分の費用が加わります。家具を移動する必要がある場合も、追加の費用や手間がかかることがあります。費用は、あくまで業者ごとの目安なので、正確な金額は見積もりで確認するようにしてください。

業者選びで確認すること

コーティングの業者を選ぶときは、施工事例、使うコーティングの種類と特徴、保証の内容、施工後の手入れ方法の説明などを確認しましょう。保証がある場合は、どんな場合に保証の対象になるのか、保証期間はどれくらいかを確かめておくと安心です。

賃貸の部屋であることを伝えたうえで、退去時にコーティングを剥がす必要がある場合の方法や費用についても、事前に聞いておくといいでしょう。賃貸の部屋での施工にも相談に乗ってくれる床のコーティングサービスを選ぶと、退去時のことまで含めて相談しやすくなります。できれば、複数の業者から見積もりを取って比べてみてください。

施工の流れと注意点

コーティングの施工は、一般的に、家具の移動、床の掃除、古いワックスの剥離、コーティング剤の塗布、乾燥という流れで進みます。施工の前後で、床の上を歩けない時間があるので、施工日は部屋を空けられる日を選ぶと安心です。ワンルームや1Kの場合は、乾燥のあいだ部屋で過ごせないこともあるので、外出の予定も合わせて考えておきましょう。

施工が終わったら、業者と一緒に仕上がりを確認し、ムラや塗り残しがないかを見ておきましょう。施工後の写真を撮っておくと、退去時に施工の範囲や状態を説明する材料になります。施工後の手入れ方法や、使ってはいけない洗剤なども、業者に確認しておいてください。

施工後の手入れと注意

コーティングをした床は、ふだんの掃除が楽になりますが、手入れをまったくしなくていいわけではありません。砂ぼこりが残ったまま歩くと、コーティングの表面に細かな傷がつくことがあります。掃除機やドライシートでのこまめな掃除は、これまでどおり続けましょう。

コーティングの種類によっては、使ってはいけない洗剤や、避けたい掃除道具が決まっていることがあります。たとえば、研磨剤入りのスポンジや、アルカリ性の濃い洗剤は、コーティングの表面を傷めることがあります。業者から渡された手入れの説明書は、退去まで大切に保管しておくと、迷ったときに見返せて便利です。

コーティングの上からワックスを塗ると、ワックスがうまくなじまずにムラになることもあります。ツヤが落ちてきたと感じたら、自己判断でワックスを塗らず、施工した業者に相談してください。

自分でコーティングするなら

ホームセンターやインターネットでは、自分で塗れるフローリング用コーティング剤も手に入ります。賃貸の部屋でDIYを考える場合の注意点を見ておきましょう。

コーティング剤の種類と選び方

自分で使えるコーティング剤には、ガラス系、ウレタン系、シリコン系など、いくつかの種類があります。業者が使うものに比べて扱いやすく、膜も薄めのものが多いですが、そのぶん持ちの期間は短めとされることが多いです。

コーティング剤を選ぶときは、使える床材、塗る面積に対する量、乾燥時間、においの少なさ、施工後に剥がせるかどうかを確認しましょう。賃貸の部屋で使うなら、剥がし方が説明されているものや、剥がしやすさに配慮したものを選ぶのが安心です。ノンワックスの床や無垢材の床には使えないものもあるので、パッケージの表示を必ず確認してください。

部屋全体ではなく、キッチンの前や洗面所の入り口など、汚れや水はねが気になる場所だけに塗るという使い方もあります。範囲が狭ければ、失敗したときの影響も小さく、退去時の扱いも相談しやすくなります。狭い範囲に使いやすい小容量のフローリング用コーティング剤なら、まずは試してみたい人にも向いています。ただし、塗った部分と塗っていない部分でツヤに差が出ることがあるので、境目をどこにするかは事前に考えておきましょう。

ガラスコーティングを自分で

自分でガラスコーティングをするためのキットも販売されています。業者に頼むより費用を抑えられる一方で、塗りムラや塗り残しが出やすく、仕上がりには慣れが必要です。ガラスコーティングは硬い膜をつくるぶん、ムラになってしまうと、自分で直すのが難しいこともあります。

初めて使う場合は、目立たない場所で試し塗りをして、仕上がりや乾燥時間を確かめてから、本番の床に塗るようにしてください。賃貸の部屋では、DIYでも施工前に管理会社の了承を得る必要があることに変わりはありません。

DIYで失敗しやすい点

自分でコーティングをするときに失敗しやすいのは、下地の準備不足、厚塗り、乾燥時間の不足です。床にほこりや皮脂、古いワックスが残ったまま塗ると、コーティングがうまく密着せず、早く剥がれたり、ムラになったりします。一度に厚く塗ると、乾くのに時間がかかり、表面がべたついたり、白くくもったりすることもあります。

DIYで剥がれやムラが出た場合、その部分を自分で直そうとして、さらにムラが広がることも少なくありません。失敗したときに自分で元に戻せないのが、コーティングのDIYのいちばんの難しさです。少しでも不安があるなら、業者に相談するか、コーティング以外の方法を選ぶほうが安心でしょう。

コーティング以外の床の守り方

最後に、賃貸の部屋でも取り入れやすい、コーティング以外の床の守り方を紹介します。どれも、退去時に取りのぞくだけで元に戻せる方法です。

マットや保護用品で守る

床を傷や汚れから守るいちばん手軽な方法は、傷がつきやすい場所にマットを敷くことです。ダイニングテーブルの下、デスクまわり、キッチンの前、ペットの遊び場など、傷や汚れが集中しやすい場所だけでも守っておくと、退去時の不安はぐっと小さくなります。

キャスター付きの椅子にはチェアマット、家具の脚にはフェルトの保護パッドを使うと、日々の小さな傷を防げます。床に跡が残りにくく敷くだけで使えるフローリング保護マットを選び、マットの下に湿気がこもらないよう、ときどきめくって床を乾かしてください。家具まわりの傷対策は、賃貸フローリングの傷防止対策｜家具に合う用品の選び方を詳しく解説でくわしく紹介しています。

ふだんの手入れで長持ち

床の表面にもともとされているコーティングや仕上げを長持ちさせるには、ふだんの手入れも大切です。砂ぼこりはこまめに取りのぞき、水拭きをするときは雑巾を固く絞って、拭いたあとは乾拭きをしましょう。アルカリ性の濃い洗剤やアルコールは、床の表面を傷めることがあるので、使う前に床に使えるかを確認してください。

玄関に砂を落とすマットを置く、室内ではスリッパをはく、ペットの爪をこまめに切る、といった小さな工夫も、床の表面を守ることにつながります。特別な施工をしなくても、毎日のちょっとした心がけで、床はきれいに保てます。

フローリングコーティングのよくある質問（FAQ）

まとめ

フローリングコーティングは、床を長く守れる方法ですが、賃貸の部屋では施工する前の確認が欠かせません。最後に、この記事のポイントを振り返っておきましょう。

• コーティングはワックスより硬く長持ちするが、剥がすのが難しい
• ガラス、UV、ウレタン、シリコンなど種類によって特徴が違う
• 賃貸では、施工前に管理会社や貸主の了承を得る
• 剥がれたときの修理や、退去時の原状回復の費用も考える
• 業者に頼むなら、見積もり、保証、退去時の扱いを確認する
• DIYは下地準備と薄塗りが大切で、失敗すると元に戻しにくい
• マットや保護用品など、元に戻せる方法で床を守るのも選択肢

床コーティングの必要性と費用を知りたい場合は、価格だけで判断せず、床の材質への適合性、施工後の扱いやすさ、汚れや湿気の残りにくさを比べることが大切です。賃貸では剥がすときの手間や管理規約も確認し、無理な加工は避けましょう。商品やサービスの説明にある成分・使える床材・施工条件を照らし合わせたうえで候補を絞り、対応する商品を比べて選ぶ流れがおすすめです。

なお、商品やサービスの価格や仕様は時期によって変わります。正確な情報は各メーカーや業者の公式サイトで確認し、判断に迷う場合は管理会社や専門家に相談してくださいね。