フローリング張り替え費用の目安｜賃貸での注意点を詳しく解説

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こんにちは、アパートライフのkuniです。

前の部屋を退去する少し前、管理会社の担当者と話していたら、「次の入居者さんのために、リビングの床を全部張り替える予定なんです」と聞かされました。思わず「えっ、その費用、私が払うんですか？」と聞き返してしまったのを覚えています。答えは「いえ、年数がたっているので、オーナーさんの判断です」。ほっと胸をなでおろしつつも、フローリングの張り替えには一体いくらかかるのか、誰が払うものなのか、それまでまったく知らなかったことに気づいたのでした。

フローリングの張り替え費用は、部屋の広さや床材の種類、工事の方法によって大きく変わります。持ち家ならリフォームの予算として考えるものですが、賃貸の部屋では、退去のときに張り替え費用を求められるのではないか、という不安として気になる人が多いのではないでしょうか。張り替えの仕組みと費用の考え方を知っておくと、いざというときに落ち着いて判断できます。

この記事では、賃貸で張り替え費用が関わる場面、広さ別の費用の目安と内訳、張り替えと重ね張りの違い、自分で張り替えるのは現実的か、張り替えの時期と業者選びまでを紹介します。退去を控えている人も、床が気になっている人も、ぜひ参考にしてください。

賃貸で張り替え費用が関わる場面

まずは、賃貸の部屋で、フローリングの張り替え費用がどんな場面で関わってくるのかを見ておきましょう。借主が気をつけたいポイントもあわせて紹介します。

借主が張り替えることは少ない

賃貸の部屋は、借主のものではなく、貸主のものです。そのため、借主が自分の判断でフローリングを張り替えることは、基本的にありません。床が古くなった、好みの色に変えたい、といった理由で張り替えたい場合も、貸主の了承がなければ工事はできないのが一般的です。

床の傷みが年数によるものなら、張り替えるかどうかを判断するのは貸主です。借主が気にしておきたいのは、自分が張り替え費用を負担することになるのはどんな場合か、という点でしょう。そこを知っておくだけで、退去のときの不安はずいぶん小さくなります。

退去時に費用を求められる場合

退去のときに、借主が張り替え費用の一部を求められるのは、借主の過失や不注意によって、床に張り替えが必要なほどの傷みが生じた場合です。たとえば、部屋のあちこちに深い傷やへこみをつけてしまった、水をこぼしたまま放置して床が広い範囲でふくらんだ、ペットの粗相で床が変色した、といったケースが考えられます。

一方、日光による色あせや、年数による自然な劣化、家具を置いていたことによるへこみなどは、通常の使用による傷みとして、貸主の負担と考えられるのが基本です（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）。張り替えの原因が借主の過失なのか、年数による劣化なのかで、負担の考え方がまったく違うことを覚えておきましょう。

全面張り替えと減価償却

借主の過失でフローリング全体を張り替える必要がある場合でも、張り替え費用の全額を借主が負担するわけではありません。国のガイドラインでは、フローリングの全面張り替えは、建物の耐用年数を考慮して、残存価値が1円になるような負担割合で計算するという考え方が示されています。

つまり、長く住んでいるほど、床の価値は下がっていると考えられ、借主の負担割合は小さくなります。張り替え費用の請求を受けたら、経過年数が考慮されているかを確認することが大切です。一方、部分的な補修は経過年数を考慮しないとされているなど、ケースによって考え方が違います。退去費用の考え方は、賃貸フローリングの退去費用｜床の傷と費用負担を具体例も解説でくわしく紹介しています。

張り替え費用の目安と内訳

次に、フローリングの張り替えにかかる費用の目安と、費用に含まれる項目を見ていきましょう。金額は、あくまで一般的な目安として参考にしてください。

6畳や8畳など広さ別の目安

フローリングの張り替え費用は、部屋の広さにほぼ比例して増えていきます。6畳、8畳、12畳、20畳と広くなるほど、使う床材の量も、工事の手間も増えるからです。工事の方法によっても費用は変わり、古い床をはがして新しい床を張る張り替えは、古い床の上に新しい床を重ねる重ね張りより、費用が高くなる傾向があります。

以下の表は、一般的な複合フローリングを使った場合の、広さ別のおおまかな費用の目安です。実際の費用は、床材のグレード、下地の状態、地域、業者によって大きく変わります。

※表の金額はあくまで一般的な目安です。床材の種類や下地の状態、地域、業者によって大きく変わるため、正確な費用は必ず見積もりで確認してください。

9畳や14畳、廊下だけ、90平方メートルの住まい全体など、表にない広さの場合も、広さに応じて費用が増えると考えてください。廊下のように細長い場所は、面積のわりに手間がかかり、割高になることもあります。住まい全体をまとめて工事する場合は、部屋ごとに頼むより一平方メートルあたりの費用が下がることもあるので、見積もりのときに相談してみてください。

費用に含まれる主な項目

張り替え費用には、床材の代金だけでなく、いくつかの項目が含まれています。主なものは、新しい床材の代金、張る作業の工事費、古い床をはがす撤去費、はがした床材の処分費、下地の補修費、家具の移動費などです。重ね張りの場合は、撤去費や処分費がかからないぶん、費用を抑えやすくなります。

見積もりを見るときは、こうした項目がそれぞれ含まれているかを確認しましょう。見積もりの総額が安く見えても、撤去費や処分費、下地の補修費が別にかかることもあります。出張費や駐車場代、養生費などが加わることもあるので、総額でいくらになるのかを確かめておくことが大切です。

床材のグレードで変わる

フローリングの張り替え費用は、使う床材によっても大きく変わります。賃貸住宅で多い複合フローリングは、比較的費用を抑えやすい床材です。表面に天然の木を薄く貼ったものや、傷や汚れに配慮した加工がされたものは、費用が上がる傾向があります。無垢材のフローリングは、木の種類によっては、さらに高くなることもあります。

マンションでは、下の階への音を抑えるために、遮音性能のある床材を使うよう決められていることがあります。遮音性能のある床材は、一般的な床材より費用が高くなることが多いので、マンションの張り替えでは、床材の条件もあわせて確認しておきましょう。

マンションとアパートの違い

マンションでフローリングを張り替える場合は、管理規約で、使える床材の遮音等級や、工事できる曜日や時間帯が決められていることがあります。工事の前に管理組合への届け出が必要なことも多く、こうした手続きに合わせて工期や費用が変わることもあります。

アパートの場合は、マンションほど細かな決まりがないこともありますが、木造や軽量鉄骨造のアパートは、床の下地の状態によって、補修の手間が増えることがあります。建物の構造や決まりによって、同じ広さでも費用が変わることを覚えておきましょう。

張り替えと重ね張りの違い

フローリングを新しくする方法には、古い床をはがして張る張り替えと、古い床の上に新しい床を重ねる重ね張りがあります。それぞれの特徴を見ておきましょう。

古い床をはがす張り替え

張り替えは、今あるフローリングをすべてはがして、下地の状態を確認したうえで、新しいフローリングを張る方法です。下地が傷んでいれば、その補修もあわせてできるので、床鳴りや浮き、床のたわみがある場合にも向いています。

一方で、古い床をはがす撤去費や処分費がかかるうえに、工期も長くなりがちです。床の下まで傷んでいる、床鳴りや浮きがひどいといった場合は、費用がかかっても張り替えを選んだほうが、長い目で見て安心なことが多いでしょう。

上から貼る重ね張り

重ね張りは、上張りや上貼りとも呼ばれ、今あるフローリングの上に、薄い床材を重ねて張る方法です。古い床をはがさないので、撤去費や処分費がかからず、工期も短く済むのが利点です。費用を抑えたい場合や、下地に問題がない場合に向いています。

ただし、床が少し高くなるので、ドアの開け閉めや、隣の部屋との段差に影響が出ることがあります。下地が傷んでいる場合は、重ね張りをしても床鳴りや浮きは直りません。重ね張りは、下地がしっかりしていることが前提の方法なので、業者に下地の状態を確認してもらってから選ぶようにしましょう。

住みながら工事できるか

フローリングの張り替えは、住みながらでも工事できることが多いです。部屋ごとに工事を進め、工事をしない部屋に家具を移しておけば、生活を続けながら張り替えられます。重ね張りなら工期が短いので、住みながらの工事の負担も小さくなります。

ただし、工事中は音やほこりが出るうえに、床材の接着剤のにおいがすることもあります。小さな子どもやペットがいる家庭では、工事のあいだの過ごし方も考えておきましょう。家具の移動を自分でするか、業者に頼むかによっても費用が変わるので、見積もりのときに確認しておくと安心です。

補修で済むこともある

床に傷やへこみ、部分的な剥がれがある場合、必ずしも張り替えが必要とは限りません。傷やへこみが数か所程度なら、床を張り替えずに、補修材で埋めて色や木目を描き足すリペアで、目立たなくできることがあります。リペアは張り替えに比べて工期が短く、費用も抑えやすいのが利点です。

張り替えを考える前に、まずは補修で直せないかを業者に相談してみるのもひとつの方法です。床全体が傷んでいるのか、一部分だけが傷んでいるのかで、選ぶべき方法は変わるので、床の状態を見てもらったうえで判断しましょう。補修業者の選び方は、フローリング補修業者の選び方｜依頼前に確認することを詳しく解説でくわしく紹介しています。

賃貸の部屋で、借主の過失による傷がある場合も、全面張り替えではなく部分的な補修で済めば、負担を小さくできることがあります。補修の方法は、管理会社とよく相談して決めてください。

自分で張り替えるのは現実的か

費用を抑えるために、自分でフローリングを張り替えたいと考える人もいるでしょう。DIYで張り替える場合の現実と、賃貸の部屋での考え方を見ておきます。

DIYの張り替えが難しい理由

フローリングの張り替えは、DIYの中でも難しい作業です。古い床をはがす作業は力がいり、下地を傷つけてしまうこともあります。新しい床材を張るときも、部屋の形に合わせて床材を切ったり、継ぎ目をそろえたり、床材をしっかり固定したりと、細かな技術が必要です。

仕上がりがうまくいかないと、床鳴りや浮き、継ぎ目のすき間や段差の原因になります。結局、業者にやり直しを頼むことになり、かえって費用がかさむこともあるので、DIYで張り替えるなら、作業の難しさをよく考えてから判断してください。持ち家であっても、少しでも不安があれば、業者に相談したほうが安心です。

賃貸なら置くだけの床材を

賃貸の部屋で、床の見た目を変えたい、傷んだ床を隠したいという場合は、フローリングを張り替えるのではなく、今の床の上に置くだけで使える床材を選ぶのがおすすめです。置くだけで使えるフロアタイルや、敷くだけのクッションフロア、ウッドカーペットなどは、退去のときに取りのぞくだけで元に戻せます。

はがしても床に跡が残りにくい置くだけタイプのフロアタイルなら、部屋の雰囲気を手軽に変えられます。ただし、床との間に湿気がこもるとカビの原因になることがあるので、ときどきめくって床の状態を確かめてください。置くだけの床材の選び方は、賃貸向けフローリングシートの選び方｜置くだけ式を比較｜注意点でくわしく紹介しています。

ホームセンターで相談するなら

ホームセンターでは、フローリング材や張り替えの道具、置くだけの床材、フローリング風のシートなどが手に入ります。床材を選ぶときは、部屋の広さを測っておき、必要な量を店員さんに相談すると、買いすぎや買い足りないといった失敗を防げます。

ホームセンターによっては、張り替えの工事を請け負っているところもあります。持ち家で張り替えを考えている場合は、相談窓口で見積もりを取ってみるのもひとつの方法です。賃貸の部屋の場合は、工事の前に必ず管理会社や貸主の了承を得てください。

張り替えの時期と業者選び

最後に、フローリングを張り替える時期の目安と、業者を選ぶときに確認したいことを紹介します。

何年で張り替えるのが目安か

フローリングを何年で張り替えるかは、床材の種類や使い方、手入れのしかたによって変わります。一般的な複合フローリングは、10年から20年ほどで張り替えを考えることが多いといわれますが、あくまで目安で、状態がよければもっと長く使えることもあります。

年数よりも、床の状態で判断するのがおすすめです。床鳴りや浮きがひどくなった、表面の剥がれが広がってきた、床がたわむといった症状が出てきたら、張り替えを考えるタイミングかもしれません。賃貸の部屋でこうした症状がある場合は、張り替えるかどうかは貸主の判断になるので、まずは管理会社に相談してください。

見積もりで確認したいこと

張り替えを業者に頼む場合は、複数の業者から見積もりを取って比べるのが基本です。見積もりでは、工事の方法（張り替えか重ね張りか）、使う床材の種類、撤去費や処分費、下地の補修費、家具の移動費、工期などが含まれているかを確認しましょう。

追加料金がかかるのはどんな場合か、工事のあとに保証があるかも、あわせて確かめておくと安心です。工事中に下地の傷みが見つかった場合の対応も、事前に聞いておきましょう。部分的な張り替えで済むかどうかを相談してみるのもいいでしょう。部分張り替えの費用や注意点は、フローリング部分張り替え費用｜賃貸での負担の注意を詳しく解説でくわしく紹介しています。

張り替え費用を抑えるコツ

持ち家で張り替えを考える場合、費用を抑えるコツはいくつかあります。ひとつは、下地に問題がなければ重ね張りを選ぶこと。撤去費や処分費がかからないぶん、費用を抑えやすくなります。もうひとつは、張り替える範囲を絞ることです。傷みがひどい部屋だけを張り替え、ほかの部屋は補修で対応すれば、全体の費用を抑えられます。

床材のグレードを見直すのも効果的です。見た目や機能に大きな違いがなければ、標準的な床材を選ぶだけで、費用はかなり変わります。家具の移動を自分でしておくと、移動費を省けることもあります。床の張り替えにも対応している内装工事サービスに見積もりを相談して、ほかの業者の見積もりと比べると、費用の目安をつかみやすくなります。

ただし、費用の安さだけで業者を選ぶと、仕上がりや保証の面で後悔することもあります。工事の内容や保証、対応の丁寧さもあわせて比べてください。

フローリング張り替え費用のよくある質問（FAQ）

まとめ

フローリングの張り替え費用は、広さや床材、工事の方法によって大きく変わります。最後に、この記事のポイントを振り返っておきましょう。

• 賃貸では、借主が自分の判断で張り替えることは基本的にない
• 年数による劣化は貸主、借主の過失による傷みは借主の負担が基本
• 全面張り替えは、建物の耐用年数を考慮した負担割合で考える
• 費用は広さに比例し、撤去費や処分費、下地の補修費も確認する
• 重ね張りは費用と工期を抑えやすいが、下地がしっかりしていることが前提
• 賃貸で床を変えたいなら、置くだけで使える床材を選ぶ
• 張り替えは年数より床の状態で判断し、複数の見積もりで比べる

床の張り替え工事の費用を知りたいときは、賃貸借契約と床材の種類を最初に確認することが大切です。築年数や見た目だけで修理の負担や使える用品が決まるわけではありません。現状を写真で記録し、公式の説明や管理会社の案内で条件を確認してください。そのうえで日々の予防や手入れに役立つ用品を比べ、買う必要があるものだけを選ぶと、無駄を抑えられます。

なお、ここで紹介した費用はあくまで一般的な目安です。実際の費用は条件によって大きく変わるため、正確な金額は業者の見積もりで確認し、判断に迷う場合は管理会社や専門家に相談してくださいね。