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こんにちは、アパートライフのkuniです。
洗面所の入り口で、靴下に何かが引っかかる感触がありました。しゃがんで見てみると、フローリングの表面が爪の先ほどの大きさでぺろっとめくれていて、その端がささくれのようにとがっている。お風呂上がりに濡れた足で何度も通っていた場所です。指で押さえれば元に戻りそうに見えたので、思わず瞬間接着剤を探しに立ち上がりかけましたが、ここで勝手に貼ってしまっていいのか、急に不安になりました。
フローリングの剥がれやめくれ、えぐれ傷は、浅い擦り傷とは違って、床の表面そのものが傷んでいる状態です。放っておくと剥がれが広がったり、ささくれでけがをしたりすることもあります。一方で、自分で接着剤を塗ったり、補修材を詰めたりすると、かえって補修が難しくなることもあるので、賃貸の床では慎重な判断が必要です。
この記事では、剥がれやめくれの原因、見つけたときにまずやっておきたいこと、白く見える傷やえぐれ傷など種類別の対処、補修用品を選ぶときの注意、管理会社への相談と業者に頼む目安までを紹介します。接着剤を手に取る前に、あなたの床の状態を一緒に確かめていきましょう。
剥がれやめくれの原因
剥がれやめくれへの対処を考える前に、まずはなぜ床の表面が剥がれるのかを知っておきましょう。原因によって、退去時の負担の考え方も変わってきます。
表面のシートや薄板が浮く
賃貸でよく使われる複合フローリングは、合板の上に、薄い木の板や木目を印刷したシートを貼り合わせてつくられています。この表面の層が、何らかの理由で下の合板から浮いたり剥がれたりすると、めくれや表面の剥がれになります。
表面の層はとても薄いので、一度浮いてしまうと、そこから少しずつ剥がれが広がっていくことがあります。小さなめくれでも、放っておくと引っかけたり踏んだりして、剥がれの範囲が大きくなってしまうことがあるので、早めに対処を考えておきたいところです。
床の表面が木目のシートなのか、薄い木の板なのかによって、剥がれ方や補修のしかたも変わります。わからない場合は、管理会社に床材の種類を確認しておきましょう。
水分や湿気でふくらむ
剥がれやめくれの原因として多いのが、水分です。床の継ぎ目に水がしみこむと、下の合板が水を吸ってふくらみ、表面の層が押し上げられて浮いたり剥がれたりします。洗面所やキッチン、お風呂の出入り口、観葉植物のまわり、窓際の結露が落ちる場所など、水がかかりやすい場所で起こりやすい傷みです。
私の部屋の洗面所の入り口も、まさにこのパターンでした。濡れた足で何度も通ううちに、継ぎ目から少しずつ水がしみこんでいたのだと思います。剥がれやめくれが水まわりに集中しているなら、水分が原因の可能性が高いと考えていいでしょう。
水漏れや結露など、建物側の原因で床がふくらんだ場合は、借主の負担にならないこともあります。原因がわからない場合は、管理会社に相談して確認してもらってください。上の階からの水漏れが疑われる場合は、早めに連絡することが大切です。
引きずり傷やえぐれ傷
重い家具や家電を引きずって動かすと、床の表面が削られて、引きずり傷やえぐれ傷ができることがあります。浅い引きずり傷なら表面のコーティングが削れた程度で済みますが、深いものは表面の層がえぐれて、下の合板が見えてしまうこともあります。
物を落としたときに、角が床に当たって表面が削れることもあります。えぐれた部分の周りは、表面の層がもろくなっていて、そこから剥がれが広がることもあるので注意が必要です。えぐれ傷や深い引きずり傷は、借主の不注意によるものとして、借主の負担と判断される可能性がある傷です。
日差しや年数による劣化
窓際など直射日光が当たる場所や、長い年月がたった床では、表面の層が劣化して、剥がれやすくなることがあります。日差しによる色あせや、年数がたつことによる表面の傷みは、ふつうに暮らしていても避けられないものです。
こうした経年劣化による傷みは、通常の使用による傷みとして、貸主の負担と考えられることが多いものです（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）。床のあちこちで表面がボロボロになっている場合は、経年劣化の可能性もあるので、自分で補修する前に管理会社に相談してみましょう。
まずやっておきたいこと
剥がれやめくれを見つけたら、補修を考える前に、けがを防ぐことと、記録を残すことから始めましょう。
けがを防ぐ応急処置
めくれた表面や、ささくれのようにとがった部分は、素足や靴下で踏むと、けがをすることがあります。小さな子どもやペットがいる部屋では、特に注意が必要です。見つけたら、まずはその場所を踏まないように、上に何かを置いたり、敷いたりしておきましょう。
応急処置として、めくれた部分の上に、床に跡が残りにくい養生テープを軽く貼っておく方法もあります。めくれが引っかかって広がるのを防げますが、テープを長く貼りっぱなしにすると、剥がすときに表面がさらに剥がれることがあります。テープはあくまで一時的な処置として、早めに管理会社に相談するようにしてください。
めくれた部分を無理に引っぱったり、とがった部分をはさみで切り取ったりするのは避けましょう。剥がれが広がったり、補修のときに元に戻せなくなったりすることがあります。
写真と原因を記録する
次に、剥がれやめくれの場所と状態を写真で残しておきます。部屋のどこにあるかがわかる引きの写真と、剥がれの大きさや形がわかる寄りの写真の両方を撮っておきましょう。定規を横に置いて撮ると、大きさが伝わりやすくなります。
あわせて、いつ気づいたか、思い当たる原因があるかもメモしておきます。水分が原因なのか、家具を引きずったのか、年数による劣化なのかで、退去時の負担の考え方が変わるので、原因の記録は大切です。わからない場合は「わからない」と書いておけば十分です。無理に原因を決めつけないことも、あとで話をこじらせないコツです。
剥がれた破片は捨てない
表面の一部が完全に剥がれて、破片が取れてしまった場合は、その破片を捨てずに保管しておきましょう。小さな袋や封筒に入れて、剥がれた場所と日付を書いておくと安心です。
剥がれた破片があれば、補修のときに元の場所に戻して接着できることがあります。破片がないと、補修材で埋めて色を合わせる必要があり、仕上がりが目立ちやすくなることも。小さな破片でも、補修する人にとっては大事な材料になるので、なくさないように気をつけてください。
傷の種類別の対処
ここからは、傷の種類ごとの対処を見ていきます。どの場合も、自分で補修する前に、管理会社に相談しておくのが基本です。
白く見える浅い傷
フローリングに白っぽい線のような傷がついている場合は、表面のコーティングやワックスだけが削れて、白く見えていることが多いです。指でなぞっても引っかかりをほとんど感じないなら、表面の層までは傷んでいない、浅い傷と考えていいでしょう。
このタイプの傷は、補修ペンで色を入れると目立たなくなることがあります。ただし、色が合わないとかえって目立つので、目立たない場所で試し塗りをしてから使ってください。色の種類が多く床の色に近づけやすいフローリング用の補修ペンなら、浅い白い傷を目立たなくしやすくなります。補修キットの選び方は、フローリング補修キットの選び方｜浅い傷向け用品を比較｜注意点でくわしく紹介しています。
引きずり傷が浅い場合
家具を引きずってできた傷でも、表面のコーティングが削れた程度の浅いものなら、白く見える傷と同じように、補修ペンやクレヨンタイプの補修材で目立たなくできることがあります。傷の方向に沿って、少しずつ色を入れていくのがコツです。
引きずり傷は、何本も平行に並んでいることが多いので、一本ずつ補修していくと、時間がかかるうえに、仕上がりにばらつきが出ることがあります。範囲が広い場合や、目立つ場所にある場合は、管理会社に相談してから対処を考えたほうが安心です。
引きずり傷の深さを確かめるには、傷の上を指の腹でそっとなでてみてください。つるっとしていれば浅い傷、ざらっとした引っかかりがあれば、表面の層まで削れている可能性があります。爪の先を軽く当ててみて、溝に引っかかるようなら、補修ペンだけで目立たなくするのは難しいでしょう。浅いと思っていた傷が、光の角度を変えると意外と深く見えることもあるので、昼と夜の両方の明るさで確かめておくと安心です。傷の深さがわかれば、補修ペンで済むのか、補修材で埋める必要があるのか、プロに任せたほうがいいのかの判断がしやすくなります。
えぐれ傷や削れ
表面の層がえぐれて、下の合板が見えている傷は、補修ペンで色を入れるだけでは目立たなくなりません。えぐれた部分を補修材で埋めて平らにしたうえで、色を合わせる必要があります。
えぐれ傷の補修には、クレヨンタイプやパテタイプの補修材が使われますが、えぐれが深いほど、仕上がりをきれいにするのは難しくなります。ホームセンターでは、えぐれ傷向けの補修キットも手に入りますが、補修材を詰めたあとに表面を平らにならし、色と木目を合わせる作業には、慣れが必要です。目立つ場所のえぐれ傷は、管理会社に相談したうえで、プロの補修業者に任せることも考えてみてください。
えぐれた部分の周りの表面が浮いている場合は、補修材を詰める前に、浮いた部分をどうするかを決める必要があります。浮いた部分の上から補修材を詰めると、あとで浮きが広がることがあるので注意しましょう。
めくれや浮きを貼り直すなら
表面がめくれたり浮いたりしている部分は、接着剤で貼り直せば元に戻りそうに見えます。けれど、賃貸の床では、自分で接着剤を使って貼り直すのは慎重に考えてください。接着剤がはみ出して固まると、拭き取れずに跡が残ったり、補修のときに接着剤を取りのぞく手間が増えたりします。
特に、瞬間接着剤は、すぐに固まって床の表面と一体になってしまうので、はみ出したときに取りのぞくのが難しい接着剤です。また、めくれの原因が水分で、下の合板がふくらんでいる場合は、貼り直してもすぐにまた浮いてくることがあります。めくれや浮きは、原因を確かめないまま貼り直さないのが無難です。
管理会社から自分で貼り直していいと言われた場合は、床材に使える接着剤を選び、はみ出しを最小限にして、上から重しをのせて固定するのが一般的な方法です。作業の前に、使う接着剤や方法を管理会社に伝えておくと安心です。
広い範囲がボロボロなら
床の表面があちこちで剥がれて、広い範囲がボロボロになっている場合は、自分で補修できる範囲を超えています。経年劣化や、床下の湿気、水漏れなど、建物側の原因が考えられることもあるので、自分で補修せず、管理会社に相談してください。
広い範囲の傷みは、部分補修では追いつかず、床材の張り替えが必要になることもあります。張り替えが必要な場合の費用負担は、傷みの原因や契約内容、住んだ年数などによって考え方が変わります。賃貸の床に傷ができたときの判断の流れは、賃貸フローリングの傷はどうする？補修前の確認事項を詳しく解説でもくわしく紹介しています。
◆kuniのワンポイントアドバイス
洗面所のめくれは、接着剤を探す手を止めて、管理会社に写真を送りました。担当の方に見てもらったところ、継ぎ目から水がしみこんで下の板がふくらんでいたそうで、「貼り直してもまた浮きますね」とのこと。結局、業者さんが下地ごと補修してくれました。原因がわからないまま貼っていたら、二度手間になっていたはずです。
補修用品を選ぶときの注意
管理会社に相談したうえで、自分で補修することになった場合は、補修用品の選び方にも気を配りましょう。
ホームセンターや100均の用品
ホームセンターには、補修ペンやクレヨンタイプの補修材、パテ、えぐれ傷向けの補修キットなど、さまざまな補修用品が並んでいます。色の種類も豊富なことが多いので、床の色に合うものを見つけやすいのが利点です。売り場で迷ったら、床の写真を見せて店員さんに相談してみるのもいいでしょう。
100円ショップでも、補修ペンや補修シールを見かけることがありますが、色の種類が限られていることが多く、えぐれ傷のように補修材で埋める必要がある傷には、量や質が足りないこともあります。100円ショップの補修用品は、目立たない場所のごく浅い傷に使うくらいにとどめておくと安心です。
接着剤を使う前の確認
めくれや浮きを接着剤で貼り直す場合は、使う接着剤が床材に使えるものかを、必ずパッケージで確認してください。接着剤の種類によっては、床の表面を溶かしたり、変色させたりすることがあります。
接着剤を使う前に、はみ出したときにすぐ拭き取れるよう、濡らした布を用意しておきましょう。はみ出しても拭き取りやすい床材用の補修接着剤を選ぶと、作業の失敗を減らせます。それでも、作業に不安がある場合は、無理をせず業者に任せることを考えてください。
剥がれやめくれで避けたいこと
めくれた部分を引っぱる、とがった部分をはさみで切り取る、管理会社に確認せずに瞬間接着剤で貼り直す、はみ出した接着剤を削る、原因を確かめずに浮いた部分の上から補修材を詰める、テープを長期間貼りっぱなしにする。こうした方法は、剥がれを広げたり、補修を難しくしたりすることがあります。
管理会社への相談と業者
剥がれやめくれは、自分で補修するのが難しい傷みです。最後に、管理会社への相談のポイントと、業者に頼む目安を見ておきましょう。
相談するときのポイント
管理会社に相談するときは、剥がれの写真、大きさ、気づいた日付、思い当たる原因、応急処置として何をしたかを伝えましょう。剥がれた破片を保管している場合は、そのことも伝えておくと、補修の方法を考えるときに役立ちます。
水まわりの剥がれの場合は、水漏れや結露など、建物側の原因がないかも確認してもらうといいでしょう。原因によって、修理の負担が貸主になるのか借主になるのかが変わるので、自分で決めつけずに相談することが大切です。相談した内容と日付は、メモに残しておいてください。退去の立ち会いのときに、このメモと写真があれば、いつからどんな状態だったのかを落ち着いて説明できます。
業者に頼む目安
えぐれ傷が深い、めくれや浮きの範囲が広い、目立つ場所にある、自分で補修してみたけれどうまくいかなかった。こうした場合は、管理会社に相談したうえで、フローリングの補修を専門にする業者に頼むことを考えてみてください。プロは、剥がれた部分を貼り直したり、補修材で埋めて色や木目を描き足したりして、周りとなじむように仕上げてくれます。
賃貸の部屋で業者に頼む場合は、必ず事前に管理会社の了承を得てください。業者の選び方や、依頼する前に確認したいことは、フローリング補修業者の選び方｜依頼前に確認することを詳しく解説でくわしく紹介しています。
剥がれを増やさない暮らし方
補修が終わったら、これ以上剥がれを増やさない工夫もしておきましょう。剥がれの原因として多い水分を防ぐには、洗面所やキッチン、お風呂の出入り口にマットを敷き、濡れた足で床を歩かないようにするのが効果的です。マットの下は湿気がこもりやすいので、ときどきめくって床を乾かしてください。
家具を動かすときは、引きずらずに持ち上げて運ぶか、家具の下に差しこんで床を傷つけずに動かせるスライダーを使うのがおすすめです。家具の脚には、フェルト素材の保護パッドを貼っておくと、ちょっとした移動のときの傷も防げます。
窓際の床は、結露が落ちたり、日差しで表面が傷んだりしやすい場所です。冬場は朝起きたら結露を拭き取り、夏場はカーテンやブラインドで直射日光をやわらげると、表面の劣化を遅らせることができます。剥がれは「水分」「引きずり」「日差し」の三つを意識するだけで、ぐっと防ぎやすくなります。
◆kuniのワンポイントアドバイス
洗面所のめくれを補修してもらってからは、洗面所の入り口に吸水性のいいマットを敷き、お風呂上がりはバスマットで足をしっかり拭いてから出るようにしています。あれから同じ場所に浮きは出ていません。原因がわかれば、予防はそれほど難しくない。剥がれを見つけたら、直すと同時に原因も断つ、を意識してみてください。
フローリングの剥がれのよくある質問（FAQ）
Q1. フローリングの表面がめくれたら、自分で接着剤で貼り直してもいいですか？
A. 賃貸の床では、自分で貼り直す前に管理会社に相談するのが安心です。めくれの原因が水分で下の板がふくらんでいる場合は、貼り直してもまた浮いてくることがあります。接着剤がはみ出して固まると、補修が難しくなることもあるので注意してください。
Q2. フローリングの白い傷は、どうすれば目立たなくなりますか？
A. 表面のコーティングだけが削れた浅い傷なら、補修ペンで色を入れると目立たなくなることがあります。床の色に合うかを目立たない場所で試してから、少しずつ色を入れてください。
Q3. えぐれ傷は、100均やホームセンターの補修キットで直せますか？
A. 浅くて小さなえぐれ傷なら、補修キットで目立たなくできることもあります。ただし、補修材を詰めて平らにし、色と木目を合わせる作業には慣れが必要です。目立つ場所や深いえぐれ傷は、管理会社に相談したうえで、プロに任せることも考えてみてください。
Q4. ささくれた部分でけがをしないためには、どうすればいいですか？
A. まずはその場所を踏まないように、上に何かを置いたり敷いたりしておきましょう。床に跡が残りにくい養生テープを軽く貼る方法もありますが、長く貼りっぱなしにせず、早めに管理会社に相談してください。とがった部分をはさみで切り取るのは避けましょう。
Q5. 床の表面がボロボロになっているのは、借主の責任ですか？
A. 日差しや年数による劣化、床下の湿気、水漏れなど、借主の責任ではない原因で傷むこともあります。原因によって負担の考え方が変わるので、自分で補修せず、写真を残して管理会社に相談してください。
まとめ
フローリングの剥がれやめくれ、えぐれ傷は、原因を確かめてから、無理のない対処を選ぶことが大切です。最後に、この記事のポイントを振り返っておきましょう。
- 剥がれやめくれは、水分、引きずり、日差しや年数などが原因になる
- ささくれやめくれは、踏まないようにしてけがを防ぐ
- 写真と原因を記録し、剥がれた破片は捨てずに保管する
- 白い浅い傷は、補修ペンで目立たなくできることがある
- えぐれ傷やめくれは、自分で補修する前に管理会社に相談する
- 原因を確かめないまま接着剤で貼り直すのは避ける
- 広い範囲の傷みや深い傷は、管理会社と相談して業者を検討する
床のめくれや表面の剥がれに対処したい場合は、まず発生箇所と状態を写真で残し、材質や表面の仕上げを確かめることが大切です。研磨や加熱、接着剤などを安易に試すと、傷みが広がる可能性があります。製品の使用条件を確認し、賃貸の原状変更に当たりそうな補修は先に管理会社へ相談しましょう。安全に使える補修用品を比べてから、必要最小限の対応を選ぶのがおすすめです。
なお、商品の価格や仕様は時期によって変わります。正確な情報は各メーカーや販売店の公式サイトで確認し、判断に迷う場合は管理会社や専門家に相談してくださいね。